作者：G. Brian Davis
在新冠疫情期间及其后的几年，美国许多城市的房价一路飞涨，几乎逼近太阳。然而，如今随着利率长期高企、超出大多数分析师的预期，这些城市的“翅膀”开始融化。
本文引用的房价数据与预测来自Zillow。该机构预计未来12个月全美房市将整体回调1.0%，但这种回调并不会在全国范围内平均分布，下列20个城市的“跌幅”可能比大多数地方更明显。
10个预计暴跌的小城市
小型房市波动更大，因为交易量有限。就像小划艇比巨型战舰更容易快速转向。
Zillow预测，未来一年下列10个小城市的房价跌幅最大：
- 密西西比州格林维尔（Greenville）：-16.7%
- 密西西比州克拉克斯代尔（Clarksdale）：-14.8%
- 德州佩科斯（Pecos）：-13.7%
- 密西西比州克利夫兰（Cleveland）：-13.6%
- 南卡罗来纳州贝内茨维尔（Bennettsville）：-11.9%
- 路易斯安那州奥珀卢萨斯（Opelousas）：-11.5%
- 德州雷蒙德维尔（Raymondville）：-11.5%
- 新墨西哥州霍布斯（Hobbs）：-11.4%
- 路易斯安那州摩根城（Morgan City）：-11.3%
- 密西西比州印第安诺拉（Indianola）：-10.8%
房地产经纪人兼投资者雅各布·奈格（Jacob Naig）指出：“许多阳光地带和墨西哥湾沿岸的都会区，预计将在2026年年中前出现房价调整。其背后原因是疫情期间的过度估值、投资者投机，以及当地市场根本消化不了的大规模新建住房。”
飙升的保险成本也让不少买家望而却步。气候数据科学家马克斯·杜根-奈特（Max Dugan-Knight）指出，过去几年该地区遭受了严重洪灾和巨额保险索赔。
他说：“洪水破坏极其昂贵，而且保险难以获得。随着洪水风险持续上升，保险成本也会水涨船高，房产价值因此下跌。而且这不仅限于沿海地区——风暴正向内陆推进，降水量也创历史新高。”
10个预计下跌的大城市
虽然没有大型都会区被预测会出现两位数的房价暴跌，但由于房价基数高，即使小幅下跌，折算成金额也相当可观。
未来一年需重点关注的10个大城市：
- 路易斯安那州新奥尔良（New Orleans）：-7.2%
- 加州旧金山（San Francisco）：-6.1%
- 德州奥斯汀（Austin）：-5.1%
- 加州圣何塞（San Jose）：-4.0%
- 夏威夷檀香山（Honolulu）：-3.8%
- 科罗拉多州丹佛（Denver）：-3.8%
- 加州萨克拉门托（Sacramento）：-3.7%
- 德州圣安东尼奥（San Antonio）：-3.6%
- 俄勒冈州波特兰（Portland）：-3.5%
- 华盛顿特区（Washington, D.C.）：-3.3%
持续高企的利率，迫使一些原本不愿出售的屋主最终挂牌出售。许多人不想放弃手中的低固定利率抵押贷款，因此一直等待利率下降。但在高利率持续三年后，不少人已无法再拖延搬迁计划。
结果是大量库存集中涌入市场，供应出现显著增加。Realtor.com在7月底发布的最新房市报告显示，过去一年住房库存激增24.8%。
此外，经济不确定性依然挥之不去。总体来看，未来一年，这些大城市的卖家可能会面临艰难处境，而买家则可能捡到难得的“便宜货”。