尽管疫情后北卡罗来纳州建筑业迅速反弹，三角区（Triangle）依旧面临住房短缺，尤其是入门级住房供应紧张。该地区的领导者正努力引入“中间缺失”型住宅（如联排别墅），以应对不断上升的住房成本。
房市压力虽大，但购房者可能即将迎来转机。
房产平台Zillow近日更新了其《房价与房屋销售预测》：原先预计全美房价将上涨0.6%，现在则预测全国房价将下降1.9%。
为什么房价会下跌？
Zillow指出：“房源数量增加与抵押贷款利率居高不下的双重作用，预示着房价可能在年底前出现下滑。供给增加使买家有更多选择、更长时间做决定，而卖家则在以创纪录的频率下调价格以吸引出价。”
北卡当前仍是卖方市场
尽管如此，数据显示北卡目前仍是一个典型的卖方市场。根据金融信息网站Bankrate的数据，在北卡出售房屋的最佳时机是5月，此时房屋销售速度最快，售价也最高。
不过，Zillow预测，北卡部分城市的房价将在未来一年出现显著下降，这对购房者来说或许是好消息。
北卡目前平均房价是多少？
据Zillow统计，2024年4月，北卡平均房价为336,483美元。以下是该州部分主要城市的平均房价：
- 夏洛特（Charlotte）：$405,421
- 罗利（Raleigh）：$449,756
- 达勒姆（Durham）：$410,512
- 阿什维尔（Asheville）：$484,190
- 格林斯伯勒（Greensboro）：$260,665
- 威尔明顿（Wilmington）：$416,708
Zillow预测：房价将下跌最多的10个北卡城市（截至2026年4月30日）
- 戈尔兹伯勒（Goldsboro）：下降 3.3%
- 森林城（Forest City）：下降 2.8%
- 罗金厄姆（Rockingham）：下降 2.8%
- 罗阿诺克拉皮兹（Roanoke Rapids）：下降 2.4%
- 谢尔比（Shelby）：下降 1.5%
- 马里昂（Marion）：下降 0.8%
- 罗利（Raleigh）：下降 0.6%
- 亨德森（Henderson）：下降 0.6%
- 格林斯伯勒（Greensboro）：下降 0.5%
- 阿什维尔（Asheville）：下降 0.5%
另外，达勒姆预计房价将在未来一年下跌 0.2%，但夏洛特预计上涨0.5%。
北卡哪些地方的房价最便宜？
Zillow预测中部分房价下跌的地区，也正是全州房价最低的城市。据Mortgage Research Group数据显示，以下是北卡房价最便宜的十大城市及其中位房价：
- 罗阿诺克拉皮兹（Roanoke Rapids）：$114,398
- 罗金厄姆（Rockingham）：$124,299
- 金斯顿（Kinston）：$141,339
- 伊登（Eden）：$144,223
- 克林顿（Clinton）：$145,013
- 朗伯顿（Lumberton）：$150,474
- 亨德森（Henderson）：$176,146
- 罗基山（Rocky Mount）：$185,663
- 戈尔兹伯勒（Goldsboro）：$191,884
- 谢尔比（Shelby）：$193,765
这些地区的房贷月供通常在1000美元左右。
北卡哪些地方的房价最贵？
相比之下，若想在北卡最富裕的社区购房，则需“腰包深厚”。以下是北卡房价最高的十大地区，根据Redfin数据：
- 海兰兹（Highlands）：$2,750,000
- 州长俱乐部（Governors Club）：$1,192,500
- 马文（Marvin）：$1,171,250
- 卢尔湖（Lake Lure）：$1,068,000
- 赖茨维尔海滩（Wrightsville Beach）：$987,500
- 萨默菲尔德（Summerfield）：$957,250
- 韦丁顿（Weddington）：$950,000
- 圣詹姆斯（St. James）：$950,000
- 费尔维尤（Fairview）：$833,000
- 卡波罗（Carrboro）：$810,000