来源：夏洛特观察家
你会想住在一个叫“迪士尼·北卡罗来纳”的地方吗？如今，这个机会即将在三角区查塔姆县（Chatham County）成为现实。这个位于 Pittsboro 的新社区将被命名为 “Asteria”，是全美第二个迪士尼“Storyliving”住宅项目。
该开发项目建成后将占地 1500 英亩，包含 4000 套住宅，规模堪比一座小城镇，配套也很齐全，包括公园、休闲设施、餐饮和零售空间。
但由美国最大企业之一拥有的“准自治社区”，听上去不免带有几分反乌托邦色彩。目前尚不清楚这个社区会在多大程度上融入迪士尼元素——每周日米老鼠是否会出现在俱乐部，还是说这不过是个借“迪士尼”名头来卖房的噱头？
对于感兴趣的人来说，这并不便宜。迪士尼在加州棕榈泉附近的第一个“Storyliving”社区，房价起步就超过 100万美元，而每月 600 美元的业主费 也相当可观。
当然，北卡与加州房市和生活成本不同，因此 Asteria 的房价可能会略低，但只要打上“迪士尼”名号，买进成本势必比普通小区要高，业主费用也不会低。
不过，问题在于：“迪士尼”品牌，值不值得溢价？
有些人认为值得。来自罗利的 RE/MAX 房地产经纪人 Tim Burrell 表示，可以把这一模式类比于 Martha Stewart 2005 年在北卡凯瑞（ Cary）开始的住宅项目，“这是个挺有意思的试验。从商业逻辑上讲，这个盘一定有人买。他们不需要每个人都买，只要每套房找到一个信的人，认可迪士尼的调性，愿意为此掏钱就够了。”
更何况，“迪士尼”是全球认知度极高的品牌，通常让人联想到质量与愉快体验。Burrell 还说，如今人们普遍愿意为拎包入住、无需动手装修的新房多付点钱。
不过，查塔姆县目前类似这种现成新房并不少，如果迪士尼卖得过贵，未必有那么多买单的人。
即便真有这样一批客户，4,000 套住宅这样的开发量，也意味着这个项目将主要围绕某一特定消费群体展开。要知道，Pittsboro 当前人口还不到 5,000 人，光迪士尼这一项目就可能让当地人口翻三倍。
与此同时，很多人也担忧该社区对周边的成本负担，特别是对环境的冲击。迪士尼表示会将社区与包括 Haw 河在内的自然环境融合在一起。但这个项目属于更大范围的 Chatham Park 总体规划，而该规划此前已多次被批评违反泥沙侵蚀与水土流失规定。
此外，当地基础设施——尤其是水与污水处理——早已因人口增长面临压力，如今更是雪上加霜。
当然，增加住房供应，原则上并非坏事。合理规划的综合开发能更有效利用土地，同时保护绿地与自然景观。通常，新增供应有助于缓解高房价，抑制因需求过旺而导致的通胀。
但如果这些新增住房被打造成“专属”“奢侈”，而不是“可负担”“可普及”，那结果又会如何？
这也正是迪士尼进军地产领域引发的最大问题：
这些房子，究竟是给谁建的？
它真的能为当地带来经济繁荣，还是只会推高生活成本，让原居民更难负担得起生活？
迪士尼显然把这视作一笔稳妥的投资，或许也会成为其众多成功商业项目中的又一例。但眼下尚不清楚的是：这背后的代价，又要由谁来承担。
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