来源：Fast Company
根据 7 月 17 日发布的 Zillow 房屋价值指数，2024 年 6 月至 2025 年 6 月，全国房价同比上涨 0.2%，低于 2023 年 6 月至 2024 年 6 月的 3.2% 的同比涨幅。
更多大都市地区的房地产市场正在出现下滑：
—>在 2024 年 1 月至 2025 年 1 月期间，全国 300 个最大房地产市场中有31 个（10%）的房价同比下降。
—>在 2024 年 2 月至 2025 年 2 月期间，全国 300 个最大房地产市场中有42 个（14%）的房价同比下降。
—>在 2024 年 3 月至 2025 年 3 月期间，全国 300 个最大房地产市场中有60 个（20%）的房价同比下降。
—>在 2024 年 4 月至 2025 年 4 月期间，全国 300 个最大房地产市场中有80 个（27%）的房价同比有所下降。
—>在 2024 年 5 月至 2025 年 5 月期间，全国 300 个最大房地产市场中有96 个（32%）的房价同比下降。
—> 在 2024 年 6 月至 2025 年 6 月期间，全国 300 个最大房地产市场中有 109 个（36%）的房价同比下降。
虽然目前 300 个最大房地产市场中有 36% 的房价正在经历同比下跌，但随着在这种受负担能力限制和后房地产繁荣环境下，供需平衡继续向买家倾斜，这一比例正在逐渐增加。
在许多活跃库存远低于2019年疫情前水平的地区，例如东北部和中西部的部分地区，房价仍在攀升。相比之下，亚利桑那州、德克萨斯州、佛罗里达州、科罗拉多州和路易斯安那州等一些地区的活跃库存超过了2019年疫情前的水平，房价正在出现小幅回调。
使用 Zillow 房屋价值指数显示，以下主要大都市的房屋价值同比下降明显：奥斯汀（-5.8%）、佛罗里达州坦帕（-5.7%）、迈阿密（-3.8%）、达拉斯（-3.7%）、奥兰多（-3.7%）、菲尼克斯（-3.5%）、旧金山（-3.4%）、圣安东尼奥（-3.3%）、佛罗里达州杰克逊维尔（-3.2%）、亚特兰大（-2.9%）、丹佛（-2.7%）、圣地亚哥（-2.4%）、北卡罗来纳州罗利（-2.1%）、萨克拉门托（-1.8%）、休斯顿（-1.8%）、加利福尼亚州河滨市（-1.5%）、新奥尔良（-1.2%）、北卡罗来纳州夏洛特（-1.0%）、孟菲斯（-1.0%）、圣何塞（-0.9%）、俄勒冈州波特兰（-0.4%）、西雅图（-0.1%）洛杉矶（-0.4%）；以及阿拉巴马州伯明翰（-0.1%）。
市场最为疲软、购房者获得最大杠杆的地区主要位于阳光地带，特别是墨西哥湾沿岸和山区西部。
在疫情期间的房地产繁荣时期，许多地区房价大幅上涨，涨幅超过了当地收入水平。随着疫情引发的国内移民放缓和抵押贷款利率上升，坦帕和奥斯汀等市场面临挑战，它们依赖当地收入水平来支撑高企的房价。阳光地带（Sun Belt）的大量新房供应进一步加剧了这种疲软趋势。建筑商通常愿意降低价格或提供可负担性激励措施来维持销售，这也对二手房市场产生了降温作用。一些之前会考虑购买现房的买家现在选择购买价格更优惠的新房。
鉴于活跃住房库存和供应数月的变化，以及今年春季更多市场的升值幅度疲软，ResiClub预计，未来几个月 Zillow 房屋价值指数中房价同比下降的大都市区数量将继续上升。