来源：福克斯新闻
要点概览：
- 疫情期间过热的房地产市场正在迅速降温，尤其是在阳光地带（Sun Belt）各大都会区。
- 今年全美五个最冷的房地产市场中有四个位于佛罗里达州，包括开普科勒尔-迈尔斯堡、蓬塔戈尔达、北港-萨拉索塔-布雷登顿和那不勒斯-马可岛。
- 2025年最热门的五个房地产市场位于美国东北部或“锈带”地区，包括康涅狄格州纽黑文、伊利诺伊州罗克福德、宾夕法尼亚州约克-汉诺威等。
- 疫情期间火热的阳光地带城市，如今正在经历市场降温。
- 在50个都市区中，北卡罗利-凯瑞地区排名第六，北卡和南卡交界夏洛特-康科德-加斯托尼亚 都市区排名第十三。
根据Bankrate发布的2025年住房热度指数（Housing Heat Index），美国房地产市场的热度已从南方的阳光地带，逐步转移至东北部和锈带地区。纽黑文（CT）、罗克福德（IL）、约克-汉诺威（PA）、雪城（NY）等地的住房需求正在攀升，而房源库存相对紧张。
在这五个最热市场中，房价在过去一年里至少上涨了9%，房屋销售迅速，房源数量相较人口而言稀少。阳光地带中唯一进入前五的是南卡罗来纳州的查尔斯顿-北查尔斯顿，其强劲的就业市场、持续的房价增长和人口增长支撑了其地位。
相比之下，佛罗里达州的开普科勒尔-迈尔斯堡、蓬塔戈尔达、萨拉索塔等2023年表现火热的城市，如今正因新建住宅过多、需求疲软而成为最冷市场。房价下调、挂牌时间长成为新常态。
不过，专家认为市场降温对购房者来说未必是坏事。这表明这些地区的新房建设远多于全国其他地区，能在一定程度上缓解购房压力。
2025年房地产热度指数：谁掌握议价权？
Bankrate的“住房热度指数”显示了买卖双方的议价强弱。此次评估共涵盖212个大都会统计区（MSA），并根据房价涨幅、房源供给、市场竞争度、人口增长和劳动力市场健康程度进行排名。
房地产热度排名前五：
- 纽黑文-米尔福德，康涅狄格州
从2023年的第82名跃升至第1。房价涨幅全美第一，房源稀缺（每千人房源数第15）。不过在就业增长、就业水平和人口增长方面排名靠后。 - 罗克福德，伊利诺伊州
从2023年第196名大幅跃升至第2。房价和市场竞争度大幅提升。 - 诺里奇-新伦敦，康涅狄格州
从2023年第54升至第3，房价涨幅排名第5，市场活跃。 - 查尔斯顿-北查尔斯顿，南卡罗来纳州
阳光地带中唯一进入前五的城市，得益于就业增长（第9）与人口增长（第21）。 - 约克-汉诺威，宾夕法尼亚州
房价年增幅排名第17，库存紧张（每千人房源第36），销售周期短（中位挂牌天数第12）。
注：这五个最热市场中有四个房价低于全国中位数（44.1万美元），其中罗克福德房价最低（20.5万美元），查尔斯顿房价最高（45.5万美元）。
最冷市场：阳光地带的降温
阳光地带疫情期间吸引大量迁入人口，房价飞涨。然而，随着房屋供应增多、人口增速放缓、买家需求减少，这些市场正转向买方市场。
高房价与6%-7%的抵押贷款利率导致购房需求下滑，佛州高涨的房产税和保险也加剧了买房困难。部分买家选择观望，市场流通变慢。
Realtor.com高级经济学家Jake Krimmel指出，目前一些市场出现“僵局”：房源增加，但房价并未明显下跌，买卖双方在博弈。
房地产热度排名最冷的五个地区：
- 开普科勒尔-迈尔斯堡，佛罗里达州
从2023年第3降至212位（倒数第一）。房价涨幅、房源供给、销售周期、就业增长均排名靠后。 - 蓬塔戈尔达，佛罗里达州
房源数量远超人口需求，除人口增长外，其余指标均处于底部。 - 北港-萨拉索塔-布雷登顿，佛罗里达州
房价涨幅排名第211，房源数量与销售周期均列倒数第三。 - 什里夫波特-博西尔市，路易斯安那州
大多数指标低于平均水平，仅就业增长排名第48。 - 那不勒斯-马可岛，佛罗里达州
曾是热门市场，今年房价涨幅排第150，房源供给与销售周期居于全美倒数第一、第二。
尽管如此，NAR首席经济学家尹成烈（Lawrence Yun）指出，佛州、德州等地的强劲就业增长意味着房价回暖只是时间问题。
50个最大都会区中热度最高的前五名：
- 哈特福德，康涅狄格州
房价涨幅第1，房源稀少，销售速度快，就业、人口增长亦表现良好。 - 费城-卡姆登-威明顿，PA-NJ-DE-MD
房价涨幅第3，房源少、销售快，就业增长第17。 - 哥伦布，俄亥俄州
从2023年第15升至前列，多个指标进入前20。 - 纽约-纽瓦克-泽西市，NY-NJ-PA
房价涨幅居前五，房源供给和就业增长排名前15。 - 底特律-沃伦-迪尔伯恩，密歇根州
曾为冷市场，如今房价年涨幅排名第4。
50个最大都会区中热度最低的五名：
- 新奥尔良-梅塔里，路易斯安那州
房价年涨幅倒数第三，销售周期长，就业增长是唯一亮点（第5）。 - 孟菲斯，TN-MS-AR
房价涨幅第38，人口增长倒数第二，就业增长最差。 - 旧金山-奥克兰-伯克利，加州
房价和就业增长几乎垫底，虽库存紧张，但市场热度低。 - 丹佛-奥罗拉-莱克伍德，科罗拉多州
房价和房源增长放缓，就业增长减速。 - 坦帕-圣彼得堡-克利尔沃特，佛罗里达州
从2023年前五滑至倒数五，房价涨幅第46，尽管就业与人口增长依然强劲。
买家指南：降温市场中的机会
- 提前贷款预批：能增强买家议价能力。
- 不急于出手：挂牌时间变长，给予买家更多比较和谈判空间。
- 坚持验房：避免忽略房屋问题。
- 积极谈判：包括房价、维修、过户费等。
在50个都市区中，北卡罗利-凯瑞地区排名第六，北卡和南卡交界夏洛特-康科德-加斯托尼亚 都市区排名第十三。