2025年9月22日，参加北卡Serenity栖谷项目的投资人A女士，顺利拿到美国移民局的I-526E批文。

这份批文意味着投资项目的合法性和资金来源的审核已经通过，申请人作为 EB-5 投资人的合法身份得到确认。

接下来进入身份调整或领事程序：

• 如果投资人身在美国，可以递交 I-485（身份调整申请），申请临时绿卡。
• 如果人在美国境外，则通过美国驻外使领馆办理移民签证（DS-260）。

接下来，拿临时绿卡指日可待，再过两年即可转为永久绿卡。

参加Serenity栖谷项目从开始申请到I-526E批文到手，仅用了短短4个月零9天内，且无补件要求。

这一案例，不仅是她个人的幸运，更是Serenity栖谷项目本身强大说服力的体现，它清晰地展示了当前EB-5乡村类别的惊人速度与确定性。

这个被业内视为“可遇不可求”的项目，于2022年正式动工。由于项目的优势，Serenity栖谷仅3个月获得I-956F项目批准，被官方认定为合格的 EB-5 投资项目。

截至目前，最为关键的就业创造已在2024年提前全部完成，远超移民局的要求，为所有投资人的绿卡申请奠定了坚实基石。

项目坐落于北卡罗来纳州，虽被定义为“乡村项目”，实则与繁华的主城区威克郡仅一路之隔，距离全美发展较快的都市区之一——罗利市中心，仅需30分钟车程，其地理位置优势非常优越。

项目只做一级土地开发，不涉及任何房子建造和销售，且相关地块已经100%预售，资金结构极简，EB5资金仅占26.7%左右，还有双重还款保障，由14年资深EB5律师历时3年打磨……这些都是得到审批官秒批的坚实基础。

Serenity栖谷项目投资人欣喜公布这个好消息，与所有参加者一起期待：下一个绿卡锦鲤可能就是你！

另外，项目还剩少数补位，请快上车！

Serenity栖谷项目与独特安全性

Serenity栖谷是一个占地550英亩的大型总体规划社区，旨在建造超过1200套独栋别墅。它的独特之处在于，本项目仅涉及土地开发，包括基础设施、道路和公共设施的建设，而完全不参与后续的房屋建造与销售。这一模式彻底规避了房地产行业中波动性较大的房屋零售风险。更令人安心的是，所有相关地块均已100%预售给北卡当地知名的成熟建筑商，确保了项目现金流的稳定与去化路径的畅通。

在资金结构上，项目展现了极简与稳健的特质。总投资额约7500万美元，其中EB-5资金为2000万美元，占比仅为26.7%，且无任何优先级银行贷款。这种结构极大地降低了项目的财务杠杆和利息支付压力。同时，为保障投资人资金安全，项目提供了双重还款保障：EB-5资金作为第一顺位还款，并由开发商提供了位于项目附近、价值超过2400万美元的土地作为超额抵押。这块抵押地毗邻大学，已完成规划审批，价值坚实可靠。

移民美国的最快最佳选择

2025年9月19日，特朗普普签署了一项行政命令，启动金卡移民签证。 他在社交媒体上宣布“个人只需100 万美元即可获得”，并承诺“以创纪录的时间获得美国居留权”

这个命令即便得到国会批准投入实施，但是外加手续费100多万美元可是白白做贡献。

对于急着送孩子来美国求学，或者即将毕业希望留在美国工作的学生，综合来看，目前还没有排期的EB-5投资移民乡村类似项目，仍是最佳选择。

在当前美中关系与移民政策存在变数的背景下，EB-5乡村项目几乎是一条唯一没有排期、审理快速的绿卡捷径。

特别难得的是，Serenity栖谷项目的成功与潜力已获市场验证。在2024年，Serenity栖谷社区荣膺北卡建筑商协会颁发的最高荣誉——“年度社区大奖”。目前，社区已售出并入住超过300套别墅，形成了优质的自住社区氛围，资产价值与社区活力持续攀升。

靠谱的项目管理人

Serenity栖谷项目该项目由拥有超过40年房地产开发经验的行业领袖Suresh Gupta，与深耕EB-5领域十余年的资深律师Echo Meisheng King共同打造，创立Greenfield Fund Management, LLC。金律师以其专业的法律素养和对华人社区的深刻理解，为项目合规性提供了双重保障。正是这样历经三年打磨的精细结构，赢得了移民局审批官的快速认可。

管理公司创始人·合伙人Suresh Gupta

中佛州最大的家族房地产开发商Park Square Homes 的创始人，40年来成功开发数百个优质大型住宅小区、商业，酒店等包括EB5项目的多样地产项目，为地产行业典范。Suresh先生以行业最高标准监管本项目的地产开发及回款事宜。

管理公司创始人·合伙人金美声

中国复旦大学法学士，美国法学博士，十余年EB5 移民律师经验，曾多年在业界知名的EB5投资人杂志任编辑，并帮助到很多EB-5项目和投资人。金律师大量参与社区活动，被全美National Diversity Council评为2024年度最优秀亚裔领袖。

金美声律师是佛罗里达州亚裔维权联盟(Florida Asian American Justice Alliance)创始人兼主席。2024年4月到今年7月，她多次组织FAAJA抗议游行歧视华裔的土地法案，并经过和佛州参众两院领袖及众多议员的多次不懈交涉，亲自撰写并在参议院多数通过了修改对华裔不利的土地法案，虽然由于州长反对而最终未能成为法律，但是她带领佛州华人第一次在州议会提出自己的法案。由此接受多家全国性媒体包括CNN、NBC，、NPR等的采访。作为热心华人社区乃至美国多元文化建设、爱惜羽毛的公众人物，她的道德和职业操守在华人社区有口皆碑。

9月项目进展

2025年9月，是秋天的开始，空气里渐渐多了一份清爽，伴随着季节的更替，Serenity项目也在稳步推进。整个社区的房屋销售总数为331套，其中2025年迄今售出72套。目前已有286套房屋在Serenity社区购买并入住。下面是9月9日客户考察项目看到的景象：

年预计会有多个建筑群完成，包括Raleigh市内The Weld双塔公寓、North Hills创新区(办公+住宅+商业混合用途)等，而与Serenity一线之隔的Wake County已经批准对RTP(研究三角区)区域进行新的分区改革，允许在原本以科研/研发用途为主的地块引入更多住宅和商业用途，以提升区域混合性与活力。

Serenity是一个Master-Planned Community(总体规划社区)，与一般的小区比起来，它有很多独特的优势，比如配套设施完善，功能复合、便利生活，社区管理与形象维护更有保证，所以综合起来更适应现代买家偏好。与零散小区相比，总体规划社区因为整体设计、社区维护、统一标准等因素，通常更能保持较好的资产价值和社区品质，因此长期价值稳定。

截至9月，Serenity栖谷的项目进展情况如下：

Serenity栖谷项目有两个住宅区，Weekley Homes和Tri Pointe Homes，齐头并进。

1.Weekley Homes地块交付/房屋销售进展

Weekley Homes准备在11月购买90个地块的计划不变（包括第3期剩余部分及第4期的一部分）。Weekley 已有38套房屋“已售出”或已与业主签订合同。其中9套位于第3期，已购买并由业主入住，另有约46套正在建设中。

 2.Tri Pointe Homes地块交付/房屋销售进展

Tri Pointe Homes将在2025年10月计划购买第8期的120块地不变。目前已有 12 套房屋与业主签订合同，正在建设大约 30 套房屋，其中包括 7 个样板房。

EB5项目进展除了项目的如期推进，本月陆续有投资者继续顺利递交并拿到回执。

此外，Serenity项目在8月底完成了第三笔资金240万的释放，所有Invoices一一对应，确保钱花在EB5认可的地方。

特别提示：

Serenity的定位已经进入最后尾声，近期 H-1B 10万美金申请费风波传达移民政策收紧信号，雇主在聘用外国员工时更为谨慎。在“美国优先”原则下，EB-5 作为能直接带来就业和经济贡献的投资移民项目，预计短期内不会受影响。但未来是否提高投资额尚不确定。随着 H-1B 风波，更多人将转向 EB-5，而好的的乡村项目更是可遇不可求。

国庆将至，下次再跟大家见面应该是中秋节后，这里提前预祝大家中秋快乐，花好月圆人团聚，阖家欢乐共此时。

当前机遇与展望

目前，Serenity栖谷项目的EB-5名额已所剩无几，进入最后的补位阶段。随着H-1B等工签政策收紧，预计将有更多申请人转向EB-5通道，优质乡村项目的名额将愈发紧俏。

谨此祝贺所有已经锁定本项目的投资人，您的明智选择已为您铺就了一条高效的绿卡通路。下一个绿卡锦鲤，或许就是您。机会稍纵即逝，请务必把握这趟末班车。