来源：新闻与观察家
浏览Zillow上罗利地区的房源，会发现一项相对较新的功能已悄然消失——该功能曾利用风险建模公司First Street的数据，向买家展示房产面临的极端天气风险。作为全美最大的房地产挂牌平台，Zillow近期已将此功能从平台移除，受影响的包括北卡罗来纳州约7.3万条房源。
风险评分引发争议
自2024年9月上线以来，部分房地产经纪人和私营数据库（如加州地区多重挂牌服务系统CRMLS）批评该风险评分不够准确，并称其不公平地拖累了房屋销售。（美国国家经济研究局一项新研究显示，在竞争平台Redfin上，火灾和洪水风险评分高的房源，总售价平均降低了1%。）
据《纽约时报》率先报道，应CRMLS的要求，Zillow在未作任何通知或警告的情况下移除了该功能。这一决定凸显了房地产界在洪水风险、信息披露及其对房价影响等问题上日益加剧的矛盾。随着气候灾害性风暴日益频繁，此类争议愈发突出。
北卡罗来纳州的严峻现实
近年来，一系列风暴严重袭击了北卡罗来纳州部分地区，导致数百人流离失所，造成超过500亿美元损失，使得该州面临的威胁尤为严峻。例如，2024年9月，飓风“海伦”的残余袭击了北卡罗来纳州西部；而今年7月初，热带风暴“查塔尔”又重创了该州中部地区。
Zillow发言人克莱尔·卡罗尔在向《纽约时报》发表的声明中表示，公司仍致力于提供帮助消费者做出明智决策的信息。目前，Zillow的房源页面已改为显示指向First Street网站的超链接，用户可点击查看特定房产的气候风险评分。Zillow未回应进一步置评请求。
行业反应不一
目前尚不清楚Zillow的举动是否会在行业内引发连锁反应。眼下，包括Redfin、Realtor.com和Homes.com在内的其他平台仍在显示First Street关于洪水、火灾、高温、风和空气等风险因素的数据，并提供完整报告链接。
与此同时，覆盖北卡罗来纳州中东部16个以上县区的地区性操作系统Doorify MLS（DMLS）正在推动更高的透明度。其首席执行官马特·福勒表示：“在我们的系统中，我们正在扩大气候风险数据的获取范围，而不是移除它。我们相信，告知消费者和房地产专业人士有助于他们做出数据驱动的决策。”
他补充说，平台订阅者可以访问公共记录以及RealReports.ai和Realtors Property Resource等资源，后者是最大的房产数据库之一，向所有持证经纪人提供数据、工具和报告。“我们会审核数据并相信其准确性，但这并非绝对保证，”福勒强调，“买家在购房前应始终核实所有关键数据。”
潜在的“房地产泡沫”
First Street估计，由于联邦紧急事务管理局（FEMA）洪水模型的缺陷以及监管执行有限，全美超过1300万处房产面临重大洪水风险，且保障不足。研究人员警告，这种未合理定价的洪水风险正在形成“房地产泡沫”，威胁房地产市场稳定。据估算，洪水区房产的总价值被高估了1210亿至2370亿美元，其中主要来自位于FEMA特殊洪水危险区以外的房产——这些区域风险更高且需要投保。
根据First Street的模型，在北卡罗来纳州，近65.4万处房产（约占全州房产总数的12%）处于百年一遇的洪水区内，这一数字几乎是FEMA最新分析结果的三倍。
信息披露与市场变化
倡导团体正在推动提高公众意识。自2024年7月起，在北卡罗来纳州，房主必须披露房屋的洪水历史和风险，这源于南方环境法律中心等组织在2022年成功提交的请愿。这一规定正逐渐影响三角研究区，改变房产的营销和销售方式。
教堂山的Compass经纪人塔娜·威多斯指出：“十年前，洪水区对许多买家来说只是次要考虑因素。如今，我会将洪泛区地图、海拔、当地雨水基础设施与学校、通勤时间、社区配套一同纳入评估。买家希望房屋能保持长期价值，而气候适应力已成为讨论的一部分。”
她建议买家不仅看房屋本身，还需检查坡度、排水沟、水泵、挡土墙、爬行空间及附近雨水排放系统，并查阅FEMA洪水地图、询问洪水历史、获取海拔证书、咨询保险代理人以了解真实成本和承保范围。她提到，曾有客户因无法获得保险而放弃房产，并强调：“如果考虑购买洪泛区内或附近的房屋，请三思——不妨选择风险更低的房产。”