【华e生活·北美发布】在美国移民政策被业内律师形容为“闭眼走路、混乱不堪”的当下，一场在北卡罗来纳州举行的移民与投资论坛传递出一个明确的信号：对于寻求美国永久身份的合格投资人而言，EB-5投资移民，特别是聚焦于北卡罗来纳州的乡村项目，正被视为当前最具确定性和效率的“黄金通道”。
12月6日，由Greenfield EB5创始人、14年美国投资移民资深律师金美声，包括她本人在内的5位来自纽约、新泽西、北卡和佛蒙特州移民律师齐聚北卡三角区，就当前最紧迫的移民议题进行了深度剖析与务实分享。
论坛开场，组织者、佛州著名移民律师金美声直言不讳地引用了美国移民律师协会（AILA）主席的比喻：当前美国移民局势如同“盲人闭眼走路，碰到哪里算哪里”，处于“非常混乱不堪”的阶段。
一、律师共识：在“最悲催、最困惑”的时期，EB-5成为确定性之锚
1. 传统路径的“重重困难”：
金律师指出，对于许多留学生及外籍工作者，传统的“F-1 → OPT → H-1B → 绿卡”路径不仅关卡重重，且充满不确定性，任何一环出问题都可能导致前功尽弃。在此背景下，“直接绕开（Bypass）中间环节，通过投资一步到位获取绿卡”成为有资金条件的家庭优先考虑的方案。
2. EB-5的“黄金窗口期”：
- 无排期优势：多位律师强调，乡村项目（Rural）和高失业区项目（TEA）目前仍处于“无排期”状态，这是前所未有的机遇窗口。
- 审批速度惊人：金美声律师以其律所经办的北卡乡村EB-5项目为例，分享了令人振奋的数据：“项目预审批（I-956F）三个月获批，投资人个体申请（I-526E）四个月即获批准。”这与EB-5旧法下动辄数年的审批等待形成天壤之别。
- 规避身份风险：对于已在美国持有F-1、H-1B等合法身份的人士，通过EB-5在美国境内提交I-485调整身份，可避免离境可能带来的签证风险，是“留在美国等待绿卡”的安全策略。
二、为什么是北卡？—— 区域经济专家揭示“全美增长最快地区”的基石
为了阐释为何选择在北卡进行EB-5投资，论坛特邀了拥有超过25年经验的北卡资深社区规划与产业发展专家、Greenfield Communities市场副总裁Dawn Forrest。
Dawn从以下几个层面分析了北卡三角研究园（RTP）地区作为“全美增长最快地区之一”的深厚根基：
- 顶级人才与资源储备：区域内汇聚了杜克大学、北卡大学教堂山分校、北卡州立大学等顶级学府，以及全美领先的医疗设施，形成了强大的人才磁极和高质量的生活保障。
- 超凡的经济韧性：她以2008年金融危机为例，指出当全美房地产市场暴跌（如佛州房价腰斩）时，北卡市场表现出罕见的稳定性，房价基本保持平稳，证明了其经济基本盘的坚实。
- 当前增长势头不减：Dawn透露，当前本地建筑商对2026年市场充满信心，正在积极规划启动多个新社区项目，土地需求旺盛，没有任何放缓迹象。
- “总体规划社区”的优势：她重点解释了EB-5项目青睐的“总体规划社区”（Master-Planned Community）模式。这类社区不仅提供住宅，还规划了丰富的配套设施（零售、学校、公园、步道等）和多元化的产品线（首购、改善型、养老社区等）。这种模式抗风险能力更强，不同细分市场可相互平衡，为开发商提供了稳定的现金流和更高的土地价值，对投资人而言意味着项目基本面的稳健和安全性的提升。
三、项目聚焦：从获奖社区到未来之城
Dawn Forrest现场展示了其公司开发的两个标杆项目，以实例说明北卡地产开发的品质与远见：
- “Serenity”社区：连续两年荣获“年度社区”大奖。成功源于前期的深度市场调研、清晰的远景规划以及与建筑商对高品质标准的共同坚守。
- 未来项目“Capeton”：这是一个规模更为宏大的升级版总体规划社区。
- 规模与配套：占地超过850英亩，规划2250户住宅。将包含零售商业（以超市为锚）、长达2.5英亩的河滨公园与步道、大型室内运动中心等顶级设施。
- 前瞻性规划：开发商甚至带着当地政府官员南下考察，引入“低地国家”（Low Country）建筑风格与城镇规划理念，致力于将Capton打造成为一个区域性的目的地，预计将彻底改变所在地Lillington的面貌，并吸引来自Fort Bragg军事基地及周边城市的新增人口。
- 市场反响：仅通过数周社交媒体预热，配套学校的意向登记人数已近600人，显示了强大的市场需求。
四、政策环境：北卡“温和派”政治生态的利好
北卡州议员刘广亚从政策层面阐述了北卡为何对商业和投资，包括华人投资，具有独特吸引力。
- 全美最友好的商业环境：北卡连续多年被CNBC评为“全美最商业友好州”。其企业所得税率在有此税种的州中为全美最低（约2.25%），并且仍在调降。州政府设有专门机构（如经济发展伙伴关系组织EDPNC）在全球范围内积极招商引资。
- 至关重要的“温和州”属性：刘议员强调，北卡是一个“紫色州”（两党势力均衡），政策较为温和务实。她以今年引发关注的“限制外国公民购房”法案为例：
- 尽管有参照佛州严格版本的提案出现，但北卡最终通过的版本极为温和，仅限制外国政府实体购买农业用地，对个人和私营企业（包括持绿卡、签证者）购房毫无影响。
- 这一结果得益于当地议员与华人社区、房地产协会、大学系统的有效沟通，避免了极端立法带来的“意外后果”。
- 对EB-5投资的安全保障：金美声律师结合自身在佛州的抗争经历指出，选择EB-5项目时，项目所在州的政治环境至关重要。北卡温和、理性的政治气候，避免了像佛州、德州那样的极端排外法案，为华人投资人提供了稳定、可预期的法律与政策环境，是进行长期、大额资本投入的理想之地。
本次论坛清晰地勾勒出当下美国移民的一幅对比图景：一方面，传统工作、留学移民通道风雨飘摇，政策混乱且风险高企；另一方面，EB-5投资移民，尤其是锚定在北卡这类经济强劲、政策稳定地区的乡村项目，凭借其无排期、审批快、一步到位绿卡的优势，逆势成为一条高效的“确定性路径”。
对于拥有相应资金、并希望为家庭获取美国永久身份的合格人士而言，在专业法律与区域经济专家的指导下，深入考察类似北卡这样的价值洼地及其优质EB-5项目，或许是在当前“闭眼走路”的移民迷局中，为数不多能看清方向的明智选择。
