作者｜玛丽安·加维（Marianne Garvey），美国房地产记者
一座曾长期被查尔斯顿、亚特兰大和夏洛特等热门城市光芒掩盖的南方城市，正在迅速摆脱“小城气质”，迎来爆发式增长。
格林维尔（Greenville，南卡罗来纳州）如今已成为美国东南部最令人意外的购房热点之一：无论是高端豪宅，还是相对可负担的住房，需求都在快速攀升。
美国人口普查局数据显示，长期以“历史迷人、规模适中”著称的格林维尔及其都会区，已跻身全美人口增长最快的前50个都会区。仅就城市本身而言，2010年4月至2024年7月间，人口增长超过27%。
楼市升温：就业强劲，需求全面
人口激增迅速重塑了格林维尔的房地产市场，其背后是稳健的就业环境——包括BMW等“明星雇主”在内的大型企业持续提供岗位。
当地居民认为，格林维尔的吸引力来自一种难得的组合：可负担性、户外生活方式、优质学校与低犯罪率。这套组合，甚至把不少“周末游客”转化成了长期居民。
本地人、现为 Marchant Bateman & Co. 经纪人的肯德尔·贝特曼（Kendall Bateman）见证了这一转变。她告诉《每日邮报》，从二手房、定制豪宅到新建项目，买家几乎覆盖全市场，目前房屋成交均价在30多万美元中段，“同时也仍有入门价位可供首次置业者进入”。
市中心与高端社区：价格持续走高
在市中心（Downtown）及其周边，文化设施与自然景观交融，房价明显走高。贝特曼表示，在靠近市中心的社区以及郊区“飞地”，房价可达200万至400万美元。
她特别提到，位于市中心外缘、建于20世纪初的历史社区Alta Vista，凭借绿荫街道、年代住宅与高步行性，正悄然成为高端住宅的“香饽饽”。
与此同时，市中心一项尚未动工的高端项目已开始接受报价。名为Biltmore Walk的项目计划建设44套联排住宅，售价区间为167.5万至280万美元，预计2026年开工。贝特曼表示，已有客户询问是否能提前出价，“真实需求非常强劲”。
生活方式加分：气候温和、户外友好
不少新移民惊讶于格林维尔房市的“韧性”。这座城市距海岸约3小时车程、到热门旅游地查尔斯顿也仅略超3小时，长期低调却潜力十足。
城市拥有丰富自然资源、获奖餐厅、大片绿地与纵横交错的步道，全年气候温和。贝特曼说，虽然夏季会有炎热天数、冬季偶有严寒，但春秋两季尤为宜人，“一年中有9到10个月适合户外活动，几乎全年都能在露台用餐——这是吸引人们的重要原因”。
就业引擎：制造业与医疗并进
格林维尔的就业同样关键。主要雇主包括BMW、Michelin、GE以及Prisma Health，城市周边还分布着多家制造企业。贝特曼指出，制造业投资持续涌入，带动了显著的经济发展与岗位供给。
文化与自然并重：小城也有“大场面”
尽管城市规模不大，格林维尔的美食与文化却可与大城市比肩。今年，位于市中心主街的餐厅Scoundrel获得了米其林星级。
户外爱好者可沿Swamp Rabbit Trail骑行或慢跑，线路将市中心与格林维尔县北部连成一体。市中心的“皇冠明珠”是自由桥俯瞰的Reedy River Falls景观——Liberty Bridge是西半球独一无二的单悬索人行桥。相邻公园提供20英亩**花园、绿地与历史纺织厂遗址。
公共艺术与城市更新
城市正推进大型再开发项目Unity Park，进一步扩展绿地。市府还提供免费的公共艺术互动地图，作品包括玻璃艺术大师Dale Chihuly的《玫瑰水晶塔》，以及津月友里（Yuri Tsuzuki）的《Transformation》（数百只钢制蝴蝶点缀市中心）。
格林维尔设有有轨电车往返主街与文化园区 Heritage Green，后者坐落着格林维尔县艺术博物馆，收藏着Andrew Wyeth的全球最大水彩画**藏品。
价格新常态与个人选择
需求之旺，已推高既有住宅价格。贝特曼表示，过去低于百万美元成交的房产，如今常态化突破100万美元。
谈及个人选择，她坦言：“我是土生土长的格林维尔人，就读于Clemson University，毕业后就回来了。我们不会在别的地方养育家庭。”