来源：The Street
美国房地产科技公司 Zillow 最新发布报告指出，2026年美国住房市场将逐步回归更加平衡、可持续的节奏。
报告评选出“2026年最适合买房的十大都会区”，其中印第安纳波利斯排名第一，亚特兰大与夏洛特分列第二、第三。
Zillow认为，买家将在这些城市获得更大的议价空间、更合理的房价，以及相对温和的竞争环境。
🏠 2026年美国楼市整体趋势：更平衡，但房贷仍在6%以上
Zillow研究团队表示，经历了过去几年的剧烈波动后，2026年的美国房地产市场正朝着“温和复苏 + 稳定成交”的方向发展：
- 房价预计小幅上涨
- 成交量略有回升
- 买卖双方力量更接近平衡
- 30年期固定房贷利率预计仍维持在 6%以上
根据 Federal Reserve Bank of St. Louis 数据，截至1月29日，美国30年期固定房贷平均利率为 6.10%。
Freddie Mac 同期报告称：
- 30年期固定房贷：6.10%（去年同期为6.95%）
- 15年期固定房贷：5.49%（去年同期为6.12%）
Zillow指出，买家终于“多了一点回旋空间”，而卖家则能期待更稳定的价格与需求。
📍 Zillow评选：2026年最适合买房的十大都会区
Zillow综合房价可负担性、未来升值潜力、买家竞争强度（Market Heat Index）等指标，公布了2026年对购房者最友好的城市排名：
- Indianapolis
- Atlanta
- Charlotte
- Jacksonville
- Oklahoma City
- Memphis
- Detroit
- Miami
- Tampa
- Pittsburgh
Zillow特别指出：这些“买方友好型城市”主要集中在中西部和阳光地带（Sun Belt）。
- 中西部在疫情期间房价涨幅相对温和，可负担性保存较好
- 阳光地带近年新房建设活跃，库存增加，有效缓解了买家竞争压力
为什么印第安纳波利斯排名第一？
Zillow表示，印第安纳波利斯在三项关键指标上表现突出：
- 相对于当地收入，房价仍具明显优势
- 未来一年房价具备稳定上涨潜力
- 买家竞争程度较低
Zillow首席经济学家指出：
在前十个市场中，有5个城市的“典型家庭”可以在首付20%的前提下，将房贷支出控制在收入的30%以内——这是美国政府对“可负担住房”的官方标准。
美国住房与城市发展部 U.S. Department of Housing and Urban Development 定义：
当住房（含水电）支出不超过家庭总收入30%，即可视为“可负担”。
前三名核心数据（Zillow）
🥇 印第安纳波利斯
- 房屋中位价：$283,040
- 未来一年预计上涨：2.9%
- 房贷占家庭收入：26.9%
🥈 亚特兰大
- 房屋中位价：$374,117
- 未来一年预计上涨：1.9%
- 房贷占家庭收入：30.5%
🥉 夏洛特（北卡）
- 房屋中位价：$379,228
- 未来一年预计上涨：2.6%
- 房贷占家庭收入：31.3%
（对比来看，迈阿密虽有2.5%的升值预期，但房贷需消耗家庭收入高达46.7%，明显高于其他城市。）
夏洛特为何能“连续上榜买方友好城市”
Zillow高级经济学家指出：买家仍需要在地段、面积或配置上作出取舍，但随着库存增加、看房时间拉长、议价空间扩大，购房者在2026年将重新掌握更多主动权。
夏洛特人口持续流入 + 新房集中释放 + 房价涨势明显降温，这三点叠加，让2026年的买家在夏洛特重新拿回了一部分主动权。
具体来说：
1.人口还在进，但“抢房热”已经退烧
过去几年，夏洛特是全美增长最快的大都会之一。大量人口从纽约、新泽西、加州等高成本地区迁入北卡，带来了：
- 金融从业者
- 科技与远程办公人群
- 年轻家庭
这也是为什么疫情后夏洛特房价一度“直线拉升”。
但到了2024–2025年，一个关键变化出现了：
✅ 人还在来
❌ 但买房速度慢下来了
原因很现实：
- 房贷长期维持在6%以上
- 很多新移民选择先租后买
- 投资客明显退场
结果就是：
需求增速放缓，但供给开始追上。
这正是 Zillow 判断“市场降温”的核心信号。
2.新建房集中交付，是压低竞争的关键
和很多老城市不同，夏洛特有一个天然优势：
👉 地够多，开发够快。
过去两年，大量项目在：
- South End
- University City
- Ballantyne
- Concord / Huntersville 外围
陆续完工或进入集中交房期。
这些新增库存直接带来三点变化：
- 🔹 买家选择更多
- 🔹 房源在市场停留时间拉长
- 🔹 卖家开始接受谈价
这也是 Zillow 在报告中特别强调的：
Sun Belt 城市（夏洛特正属于这一带）因持续建设，新库存明显增加，从而降低了买家之间的竞争强度。
换句话说：以前是抢房，现在更像是挑房。
3.房价没崩，但涨幅明显“踩刹车”
根据 Zillow 的最新模型：
- 夏洛特当前典型房价：约 $379,228
- 去年12月环比：几乎零增长
- 未来一年预计上涨：2.6%
这组数据非常重要。
它意味着：
❌ 不再是两位数暴涨
✅ 回归温和、可预测的增长区间
同时：
- 月供约占家庭收入 31.3%
- 虽略高于“30%理想线”，但仍明显好过迈阿密、坦帕等城市
对普通家庭来说，这是一种**“可计划型买房环境”**。
4.为什么 Zillow 会把夏洛特排进前三？
Zillow 的评估逻辑其实很务实，只看三件事：
- ① 价格是否还算可负担
- ② 未来是否还有升值空间
- ③ 买家是不是必须拼命抢
而夏洛特刚好卡在一个微妙但舒服的位置：
- 房价已从高点降温
- 新房持续释放
- 人口长期净流入仍在
- 未来升值预期没有消失
所以 Zillow 给出的评价是：
买家在这里能找到“相对预算友好 + 当前降温 + 未来仍有上涨潜力”的组合。
这正是“买方友好榜”的定义。
给北卡华人家庭的一句实在话
如果你是：
- 正在观望是否入场
- 或准备2026年前后换房 / 首购
那么夏洛特现在属于：
👉 不是最低点，但已经从“卖方极端市场”回到了“可谈判市场”。
这在过去五年里，其实很少见。