来源：Axios
多年来，北卡夏洛特一直把亚特兰大视作自己在南部最直接的对标城市。但疫情之后，随着企业迁址潮复苏，一个新的强劲对手浮出水面：达拉斯。
为何重要
如今，夏洛特正与达拉斯在一系列经济发展项目上正面交锋——这些项目往往涉及数千个就业岗位、数十亿美元投资。尤其是在金融领域，达拉斯正在试图撼动“皇后城”夏洛特的地位，甚至给自己起了个外号：“Y’all Street”（南方华尔街）。
“他们正努力把自己包装成纽约或华尔街之外的替代选项，”夏洛特市中心合作组织负责人Michael Smith表示，“而我们必须迎战。”
大局面
夏洛特是美国银行（Bank of America）总部所在地，按银行资产规模计算，目前仍是全美第二大银行中心。
但在金融从业人口方面，达拉斯都会区已迅速跃升至全国第二，仅次于纽约——约38.2万名金融专业人士，而夏洛特约为12.5万人（不过，达拉斯整体劳动力规模约为夏洛特的三倍）。
一个典型案例是：去年，加拿大大型银行Scotiabank在选择其美国区域总部时，最终放弃夏洛特、转投达拉斯。该项目投资约6000万美元，创造1020个岗位——尽管夏洛特方面给出的州和地方激励资金比达拉斯多出1900万美元。北卡州文件显示，当时政府希望用更激进的补贴，弥补德州在建筑成本、税收等运营费用上的优势。
竞争升级
夏洛特与达拉斯的竞争，在疫情后明显升温。疫情前，夏洛特更多与纳什维尔、奥斯汀，有时还有坦帕和亚特兰大竞争。如今格局已变。
随着企业迁址加速，尤其是西海岸公司，开始把目光投向东海岸城市如夏洛特，而不再只盯着德州这类“中部枢纽”。
数据显示，目前每天约有157人迁入夏洛特地区，其中三分之二以上处于20至34岁的黄金就业年龄段。去年，夏洛特新增就业岗位数量仅次于纽约，位居全美第二。
我们正在关注什么
过去25年里，达拉斯作为金融中心快速崛起，如今甚至拥有三家证券交易所。
- Goldman Sachs正在达拉斯市中心建设一座价值5亿美元的办公大楼，未来将容纳5000多名员工。
- Wells Fargo（其最大员工基地仍在夏洛特）近期也在达拉斯—沃斯堡地区扩张，新建园区将容纳4500名员工。
钱流向哪里？
不少企业选择德州的重要原因是：没有州企业所得税和个人所得税。德州在CNBC“最适合经商州”排行榜上不断逼近北卡。
但夏洛特方面反驳说：德州通过高额地产税“找补回来”。
例如：
- 北卡梅克伦堡县（夏洛特所在县）地产税率约 0.75%
- 德州达拉斯县约 1.7%
如果你拥有一栋办公大楼，这约1%的差距，每年可能就是数百万美元。
本地经济发展人士还指出，达拉斯城市蔓延严重、通勤距离更长，而夏洛特拥有更紧凑的商务核心区和更短的通勤时间。
达拉斯怎么看？
达拉斯地区商会经济发展副总裁Mike Rosa表示，在推介达拉斯时，他们强调：
- 多元化产业结构
- 覆盖多行业的人才池
- 美国中部的地理优势
- 超过40家《财富》1000强总部企业为其“背书”
在生活成本方面，两座城市也相对接近：
- 达拉斯平均房租约1700美元，比夏洛特低100美元
- 达拉斯房屋中位成交价约43.24万美元，比夏洛特低约2000美元
Rosa笑称：“我们没有海滩，也没有高山。但我们富裕。你口袋里多点钱，再像在夏洛特一样坐上美国航空的飞机，就能飞去很多地方。”
夏洛特的下一步
为保持增长势头，夏洛特正尝试“复制达拉斯模式”，主动培育新经济板块。
重点包括：
- 北Tryon科技园（North Tryon Tech Hub）
- 生命科学园区 The Pearl
科技和生命科学，正是达拉斯近年来重点发展的领域。
结语
“我不想说我们是弱势方，”夏洛特区域商业联盟负责人Tracy Dodson说，“但我们确实是一个较小的市场，如今却开始与更大的对手同台竞争。希望接下来能看到更多项目最终落到我们这边。”