来源：每日邮报
美国今年春季的购房季节跌至十多年来最疲弱的水平——创下自2012年以来最冷清的纪录，房地产经纪人担忧，房价全面崩盘或许就在眼前。
春季本应是美国房市最火热的时期，尤其是4月至6月的待售房屋交易最为活跃，但这一“黄金档”正在逐渐消失。
根据房地产平台Redfin的数据，2025年4月至6月期间，美国的房屋销量创下13年来新低。
这个曾经稳健的交易季节如今已偃旗息鼓，原因在于居高不下的抵押贷款利率、顽固坚挺的房价，以及加剧的经济不确定性，使潜在买家纷纷观望。
“人们总说价格能解决一切问题，”亚特兰大资深房地产经纪人格伦达·贝克（Glennda Baker）对彭博社表示，“但价格无法解决不确定性。”
贝克目前手上有21处挂牌房产——创下其个人记录。她正劝说客户大幅降价以求出售。
年初时，分析人士曾寄望于房市复苏，因为当时抵押贷款利率稍有回落，挂牌价也略有松动。但这丝微希望如今已破灭。
犹豫不决的买家、不断增加的降价、以及失望的卖家，共同造就了如今经纪人所称的“瘫痪市场”——一个可能只有在卖家真正大幅降价后才会苏醒的市场。
Redfin经济研究主管赵晨（Chen Zhao）表示：“我们以为已经到底了，结果发现还有更低的‘谷底’。”
Redfin的数据显示，全国各地的房产经纪人都感受到市场低迷：看房人数减少、报价疲软、卖家愈发焦虑。
一些卖家干脆撤下挂牌房源——因为他们知道无法卖到心目中的价格。
专家预测，短期内房市不会变好。
“房地产市场前景非常惨淡，”Capital Economics的托马斯·瑞安（Thomas Ryan）说。“当前的房屋可负担性是自上世纪80年代以来最差的。而且这一点没有任何改善。”
当然，美国各地的房市表现并不一致。
在东北部和中西部，由于挂牌房源依然稀缺，房价仍保持高位。
但在阳光地带（Sun Belt）城市，如佛罗里达、德克萨斯和内华达，房源不断堆积，销售却在下滑。
Redfin报告称，在拉斯维加斯，活跃房源同比激增超过38%，而销售则下降了15%。
“‘错失恐惧’已经从买家转移到了卖家身上，”拉斯维加斯当地房产经纪人安吉拉·奥海尔（Angela O’Hare）说。
“需要卖房的卖家一定会出手。我曾有一套挂牌价为95万美元的房产，后来降到了79.9万美元，马上就收到了三个报价。”
在一些高端社区，比如罗得岛的纳拉甘西特（Narragansett），也开始出现不确定性的迹象。
Mott & Chace苏富比国际地产的Johnny Sheil表示：“我们现在看到罗得岛州的降价越来越多。不确定性真的会吓退一些人。”
专家也警告称，在夏季剩余时间内，市场几乎不可能出现剧烈反弹。
与此同时，美国部分大都会区的房源过剩已成为卖家的噩梦。
以佛罗里达州的开普科勒尔（Cape Coral）为例，这里成了人们“拼命逃离”的地方，街道上到处都是“出售”标志，但没人愿意接盘。
开放看房活动门可罗雀，“法拍房船上游”成了当地特色——居民乘船参观那些已被银行收回的房屋，而半建成的房屋则被遗弃腐烂。
“对卖家来说，这里是全国最糟糕的房地产市场之一。”当地房产经纪人何塞·埃切瓦里亚（José Echevarria）告诉《每日邮报》。
他补充说，在过去两年中，开普科勒尔超过一半的挂牌房产已经降价——这是全美主要城市中降价比例最高的。