来源：DailyMail.com
被宣传为“绿色能源奇迹”的大型太阳能发电场，对不少房主来说，却可能意味着房产贬值的噩耗。
一项来自弗吉尼亚理工大学（Virginia Tech）的最新研究指出，距离工业级太阳能发电场三英里以内的住宅，其房价平均会下跌约5%，且通常在太阳能设施建成不久后即出现该影响。据《Cardinal News》报道，这项研究对美国房市影响深远。
但当郊区房主因此受损时，农民和土地业主却在大赚特赚。
同一研究发现，距离太阳能电厂两英里内的农用地或空地，其价格反而上涨了近19%，原因是开发商正争相租赁这类土地，为未来扩建做准备。
研究团队分析了全美3,699座工业级太阳能设施附近的880万笔房地产交易。这些并非屋顶小型光伏，而是占地数百英亩的大规模地面铺设项目。
弗吉尼亚理工团队通过严谨模型，评估了距离、可视性与地形（甚至包括地势高低是否能直接看到太阳能设施）对房价的影响。
但出乎意料的是，视野内是否能看到太阳能电场，并未显著左右房价跌幅，不管看不看得见，贬值幅度都大致相同。
数据图与研究人员
研究人员绘制了一张全美大型太阳能基地及周边房产视野影响的地图。
研究团队成员包括：Chenyang Nate Hu、Darrell Bosch、Zhenshan Chen、Xi He，他们曾实地考察弗吉尼亚东南部的大型太阳能农场。
例如，位于罗德岛克兰斯顿的 Hope Farm Solar 周边房屋，就面临最多5%的价值下滑。
房价贬值不是永久性，但短期内冲击巨大
虽然房价下滑并非永久性，通常10年内能回升，但对于那些在太阳能电厂建成后短期内想出售房产的人来说，影响不容小觑。
不过，拥有超过5英亩土地的房屋，基本不会受到明显影响。
专家认为，农地价格上涨，正是因为靠近现有太阳能设施的土地，被视为未来开发的优质资产。开发商更倾向在现有基础设施旁扩建，这也让附近农地变得更加抢手。
不过研究人员也警告，这一趋势可能让农场租户的租金上涨，即便土地所有者因此受益。
弗吉尼亚太阳能扩张背后的矛盾
这项研究发布之际，弗吉尼亚州正大举发展太阳能项目。根据2020年法案要求，Dominion Energy 与 Appalachian Power 必须分别于2045年和2050年实现碳中和。
尽管研究覆盖全美，但目前围绕太阳能选址最激烈的争议正发生在弗吉尼亚乡村地区。当地居民在环保目标与个人利益损失间挣扎。
研究团队也指出，虽然数据揭示出明显趋势，但不同地区、不同情境下影响不尽相同，不宜一概而论。
谁领衔这项研究？
该研究由弗吉尼亚理工大学农业与应用经济学助理教授Zhenshan Chen领导，主要作者为Chenyang Nate Hu，他刚刚获得博士学位。团队成员还包括Xi He、Darrell Bosch等，以及罗德岛大学的Pengfei Liu。
完整研究已于6月发表于《美国国家科学院院刊（PNAS）》。
政策建议：别再牺牲农地
陈振山呼吁政策制定者尽早介入，引导未来太阳能发展优先考虑“棕地”（已废弃或污染的工业用地），而不是再侵占良田。但“棕地”治理成本高昂，尽管环保署提供部分补助，许多场址依然让开发商望而却步。
学界观点仍存分歧
这项研究的发现，呼应了近年来对太阳能对房产影响日渐复杂、矛盾的研究现状。
洛约拉大学去年发现，中西部一些地区房屋靠近太阳能设施反而上涨0.5%至2%。
但劳伦斯伯克利国家实验室与康涅狄格大学2023年研究则指出，在6个州，靠近大型太阳能设施的住宅房价平均下跌1.5%。
太阳能对农业的影响加剧
另一项弗吉尼亚联邦大学3月研究显示，该州已有超过3万英亩土地被用于工业级太阳能项目，其中受冲击最大的是农地。
尽管农地仅占弗州总土地面积的5%，但却承担了28%的太阳能用地，引发农民被进一步挤压的担忧。
相比之下，森林所受冲击较为“合理”，太阳能项目约有一半建在原森林用地，基本符合弗吉尼亚州的整体森林覆盖比例。
总结
随着美国太阳能热潮持续蔓延，现实变得愈加清晰：这些项目或许有助于减缓气候变迁，但也正在悄然重塑它们阴影之下的房地产市场。