来源：新闻与观察家
随着按揭利率下降、收入提高，以及大量新建住房陆续入市，美国住房市场或将在2026年迎来期待已久的“重置”。专家表示，购房者的处境将逐步改善，而北卡三角区的变化可能比其他地区更早显现。
三角区走势分化：罗利—凯瑞下跌，教堂山—达勒姆上涨
根据 Realtor.com 12月3日发布的《2026年住房市场预测》，罗利—凯瑞地区预计 房屋销售同比下降 4.4%，房价下跌 3.7%。这将成为全国跌幅第四大的都会区，仅次于佛州迈尔斯堡、萨拉索塔和加州斯托克顿等地。
在 Realtor.com 的“罗利降价房源”专区中，目前已有多处挂牌显示价格下调。例如，罗利 Legacy Farms 的一套 3,112 平方英尺独栋住宅因下调 1.5 万美元，现挂牌价为 57.5 万美元。
与此同时，教堂山—达勒姆市场则呈相反态势：预计 销售将同比增长 1%，房价将 上涨 2.9%。
Realtor.com 高级经济学家杰克·克里梅尔（Jake Krimmel）指出，这种分化源于供需结构存在差异，而未来随着利率温和下行，这些差异可能进一步放大。
罗利进入买方市场，达勒姆供应受限
克里梅尔表示，目前罗利的库存已远超疫情前水平，而销售仍显低迷，正逐步逼近“买方市场”。相较之下，达勒姆规模更小，新建住房更受限制。
2025 年高利率使两个市场都受到压制，但克里梅尔认为，一旦利率回落，“被压抑的需求更可能首先推动达勒姆与教堂山，而非罗利。”
全州其他城市：绿堡跌幅最大，夏洛特小幅调整
- 绿堡（Greensboro）—High Point：预计 销售暴跌 10.9%，但价格将 上涨 4.4%。
- 夏洛特—Concord—Gastonia：预计 销售下降 2.4%，房价小幅 上涨 1.1%。
Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示，经过多年负担加重、库存紧缺及显著放缓后，“2026 年将带来一个小幅但令人欢迎的改善”。但她也强调，这并非剧烈重置，恢复过程将较为缓慢，整体市场仍“脆弱”。
Realtor.com对 2026 年住房市场的其他预测
- 30 年期平均按揭利率：6.3%
受经济增长放缓、美联储结束量化紧缩与临时性通胀压力共同影响。 - 全国房价：上涨 2.2%
- 全国租金：小幅下降 1%（南部与西部降幅更明显）
- 现有房源库存：增加 8.9%，延续过去两年的上升趋势
- 新建独栋住房开工量：增长 3.1%，达到 100 万套
- 全国房屋销售量：增长 1.7% 至 413 万套
- 购房负担能力改善：典型住房月供将下降至家庭收入的 29.3%，为自 2022 年以来首次重回 30% 以下
- 市场更趋平衡：全美平均将维持 4.6 个月供应量
结语
房地产专家认为，2026 年的住房市场将逐步走向更健康、更平衡。但利率、政治环境与经济潜在风险仍可能影响复苏节奏。三角区内部的明显分化，也将成为明年北卡房市最值得关注的趋势之一。