来源 ：新闻与观察家
一、整体市场概况
浏览红鳍房产（Redfin）上罗利的房源，你会发现降价房源比比皆是。例如，罗利市中心费耶特维尔街 301 号一套 975 平方英尺的公寓，于 3 月 5 日重新挂牌，售价 49 万美元，降价 2.5 万美元。
再比如仅几个街区之遥的卡姆登街 420 号一套 2168 平方英尺（含 500 平方英尺附属住宅单元）的房屋，3 月 6 日挂牌价 83.5 万美元，此前已降价 1.23 万美元。专家表示，这是日益增长的降价趋势的一部分。
随着抵押贷款利率回落、收入提升，以及疫情后新建房源大量涌入市场，降价潮已随处可见。专家称，步入春季后，销售依旧疲软，市场正向 “更均衡” 的状态转变。
据红鳍房产最新数据，1 月份罗利所有房屋类型（独栋别墅、联排别墅、公寓）的销售中位数价格为 39.5 万美元，同比下降 1.2%，销量也同比下滑 15.3%。“1 月下旬的两场冰雪天气基本让大部分房地产交易停滞，” 卡里市 Re/Max United 房产公司老板约翰・伍德（John Wood）表示，他自 1988 年起便在三角地区担任房产经纪人。“这并不正常，” 他补充道，“1 月的数据正反映了这一影响。”
利好的一面是：买家拥有前所未有的议价权。伍德说，在新房市场，开发商仍在提供大幅优惠，包括低于市场利率的抵押贷款，以消化库存、促成交易。例如，查塔姆公园（Chatham Park）、温德尔福尔斯（Wendell Falls）等大型开发项目的承建商之一大卫・周基住宅（David Weekly Homes），就通过合作合作方为拎包入住房源宣传低至 4.99% 的抵押贷款利率。总部位于得克萨斯州的高地住宅（Highland Homes）则推出优惠：截至 3 月，其指定房源的设计升级最高可打 5 折 —— 减免金额高达 10 万美元，另可补贴最高 1 万美元的交易成本。
新房市场日益增加的优惠，给存量房卖家带来了保持竞争力的压力。“定价合理、房屋状况良好的房源依然销售迅速，28% 的存量房挂牌房源在上市首 10 天内售出，” 伍德说。
二、跌幅居前的细分区域：中罗利等区域现两位数降幅
在罗利、卡里、达勒姆和教堂山全域，房价均同比小幅下滑，库存上升，多数地区的房屋销售周期延长。但部分子市场的跌幅更为显著。
中罗利等片区出现了两位数的房价跌幅；而北希尔斯等区域，卖家面临的是房价升值放缓，而非大幅下跌。“从数据上看，1 月的市场看起来更冷清，” 教堂山 Compass 房产中介塔娜・威多斯（Tana Widdows）表示，“但实际街头的情况？部分区域正逐步回暖。”
以罗利北区石桥社区达尔菲尔德路 900 号一套 5930 平方英尺的房屋为例：她的客户曾以为以 120 万美元的报价能成功拿下，最终却错失良机。该房屋目前处于待售状态。“它收到了 14 个报价！” 她说，“这告诉我买家群体依然存在，尤其是在罗利和教堂山价值百万美元的市场。”“如果一套房子满足所有优质条件，它又会变得抢手。如果不满足，就只能滞销，” 她说。
以下是其他市场趋势：
罗利市场趋势
- 中罗利：房价同比下跌 13%，至 44 万美元，房屋平均销售周期为 74 天。
- 罗利市中心：房价同比下跌 16.6%，至 44 万美元，销量下滑 45.8%。
- 东罗利：房价同比下跌 11.3%，至 47 万美元，销量下滑 11.3%。
- 北希尔斯：房价同比上涨 10.8%，至 92.5 万美元，销量微增 1.3%。
达勒姆市场趋势
- 达勒姆（27703 邮编区）：房价同比下跌 3.8%，至 38.5 万美元，销量增长 11.8%，平均销售周期约 84 天。
- 达勒姆南区：房价同比下跌 10.9%，至 37.6 万美元，平均每套房屋收到 2 个报价，61 天售出。
- 达勒姆东北区：房价同比下跌 3.9%，至 304990 美元，房屋平均销售周期约 47 天。
教堂山市场趋势
- 教堂山：房价同比下跌 7.4%，至 555321 美元，销量增长 17.4%，平均销售周期约 74 天。
- 北角片区：房价出现大幅、显著下跌，跌幅达 48%，仅售出两套房屋，销售中位数价格为 45.9 万美元。
- 南村片区：房价下跌 12.2%，至 48.5 万美元，房屋平均销售周期为 44 天，而去年同期仅需 3 天。