【华e生活毛苌子报道】北卡最年轻华人亿万房地产经纪人之一华华最近在忙什么？
要么，她在接待顾客，要么，她就在社交媒体上；不少时候，她忙着装修、卖房、买房、招租，带着客户看房、租房、录视频、发朋友圈。
关注了华华的小红书就知道，最近她忙着卖房：目前有10套房子在售， 还有5套即将上市。
华华和她的HHome团队，直观感受到了关税政策对北卡的房地产市场的影响，跟往年相比真的有点不一样了：市场热度下降，购房者的热情明显减弱，担心中美关系紧张、关税上升可能影响到工作的稳定和合法身份的移民，未雨绸缪卖房兑现……
事实上，这种“变冷”的趋势并非一夜之间发生。自2022年疫情后，美国为抑制通胀而持续加息，抵押贷款利率长期维持在高位，早已对房地产市场形成压制。中美贸易摩擦的最新一轮升级，不仅引发股市大幅波动、国债收益率飙升，也让原本就趋于谨慎的购房者更加观望。
2019年成立HHome Realty 公司的华华，经历了疫情初期停摆的困惑，突然火爆起来的疯涨行情，以及疫情后的停滞。市场大起大落，HHome却一直稳步发展，华华个人的业绩基本保持上升势头，去年突破1亿美元，跻身北卡三角区住宅房产交易额百强经纪人行列。
面对动荡的时局，华华对北卡的房市依然满怀信心，正带领团队精准调控，试图在风险中捕捉机遇，携手迈入更高的台阶。
逆势飞扬：挺进三角区房产经纪人100强
面对高利率导致的交易热度下降与买家观望加剧的市场挑战，HHome Realty不仅没有放缓脚步，反而实现跨越式突破。2024年，华华单独或者与公司同事合作完成233宗交易，总销售达到1.01亿美元，跻身三角区房产百强。华华指出，“虽然名单上是我个人，但这绝对是团队协作的成果。”
进入2025年，公司延续强劲势头，截至5月底销售房产109套，买卖、过户、估值等多个业务板块同时发力。即便在目前“挂牌多、出手慢”的新常态下，HHome依旧维持良好去化速度，体现出过硬的客户基础与操作能力。
华华和HHome团队凭借出色的房产交易专业服务，多年积累的客户资源和口碑，以及全面开花的社交媒体推广，回头客和新客户源源不断。卖房的客户比过去几年任何时候都多。
跻身100强的北卡三角区华人团队屈指可数。权威专业房地产杂志《TRIANGLE REAL PRODUCERS》主动约请采访她和她的团队，在今年3月作为封面人物浓墨重彩推出报道。
房产管理业务取得长足进步
除了买卖业务稳中有进，华华与合伙人Jackey Lee共同打造的 H Group Property Management Inc.目前已管理超过200套房产，全部客户来源均为转介绍，无广告投入，充分体现了客户信任度与服务口碑。
为确保服务质量，公司建立了精细化的职能分工机制：华华主攻市场策略与客户关系，Jackey统筹财务规划，有专职成员负责出租房日常运营。从租前筛选、租中沟通到租后维护，公司实现“人岗匹配、环节闭环”，大大提高响应效率与客户满意度。
这套“专业人做专业事”的模式，也让HHome能够在行情波动中稳住现金流，扩展服务版图。“管理业务本身抗风险性强，也帮助我们与投资客户建立更长期的合作关系。”华华说。
房市形势与未来走向：从波动中寻找新机会
市场冷暖并非简单二元，而是结构性的转变。华华观察到，目前市场上主动出售的客户并非因经济断裂，而是出于资产优化的理性判断。换大房、套现备手、跨区域布局，成为当前卖房潮的关键词。
“市场越犹豫，房子就越要‘出挑’。”华华抓住机会学习如何翻修、装饰房屋，帮助卖家实现利益最大化。
与此同时，新建房因建材成本和关税影响而持续涨价，二手房的议价空间和性价比吸引力增强。但在决策周期拉长的情况下，房源品质成为胜负手。HHome主动推出“房屋翻新增值服务”，从软装搭配、空间优化到摄影视频拍摄，为客户打造更具吸引力的房源形象，尽可能缩短销售周期。
展望未来，华华认为房地产市场将进入“高要求、低成交”的阶段。这对经纪人的专业能力提出了更高标准，也意味着越是稳扎稳打、服务到位的团队，就越能穿越周期。
期待新人加盟：共建平台，资源共享
在业务层面不断拓展的同时，HHome也在积极搭建更有活力的人才平台。目前21名团队成员中，有13位为全职经纪人。华华坦言：“我们不缺房源，缺的是对事业有热情、肯钻研的人才。”
为支持新人快速成长，公司提供完整的资源配套——包括内容团队支持视频与图文制作，全流程线上运营体系，以及客户跟进、签约、售后服务的一对一辅导。同时，华华也计划设立实体办公室，加强业务培训和横向交流，打造学习型团队，为每位成员提供更强的归属感与品牌支撑。
“AI固然重要，但房地产归根结底是人的行业。”她强调。正因如此，HHome在招募上更看重个性互补与价值观契合，希望吸引志同道合者共同打造一个“真诚、高效、共赢”的平台。“我们的目标不是让每个人依附公司，而是借助公司走出自己的一条职业路径，互帮互助，共同成长。”
华华补充说：HHome常年招募“老实肯干，为人民服务”的小伙伴！在这个团队里，时间自由灵活，不仅可以学习到各类实用的信息，提升语言沟通能力，更有机会为自己的事业开启新的篇章。如果你正在找工作、换工作，并且已经持有房地产执照，不妨来和华华聊一聊，或许这就是你在寻找的转折点！
