来源：ABC11
随着当地房地产市场明显降温，一些房主正被迫下调挂牌价，以吸引买家重返市场。
罗利目前一套普通住宅的平均估值接近 42.5万美元，比去年同期下降了近3%。
住在 Village District 附近的 Will Alphin 就是其中一位卖家。他的房子是一栋现代风格三层住宅，拥有落地窗和适合聚会的户外空间。但挂牌数月后，始终反响平平，他已准备主动降价。
“真的挺有挑战性的，”Alphin 说，“市场明显冷下来了，买家活动不如我们原本期待的那么多。”
买方议价空间扩大，成交价普遍低于挂牌价
Cambridge & Associates房产集团的 Paul Corsa 表示，与几年前相比，现在买家拥有更大的谈判空间。数据显示，今年1月罗利房屋的平均成交价比最初挂牌价低约5%。
最新 MLS 数据也显示，房屋在市场上的停留时间正在拉长：
- 今年1月平均为 46天
- 去年同期更短
- 2024年仅 32天
与此同时，Wake County 的房源库存正在上升。根据 Zillow 的最新统计，罗利住宅均价约为42.5万美元，同比下降近3%。
“过去近10年最疲软的第四季度”
Keller Williams 经纪人 Erica Sizemore 表示：
“我们刚刚经历了将近10年来最弱的一个第四季度。”
她指出，虽然春季房市即将到来，但整体走势仍不明朗。
新建房优惠或短期刺激需求，但春季竞争仍在
Sizemore 表示，新建住宅项目目前正在通过开发商激励措施（如补贴利率、减免过户费用等）吸引买家回场：
“这些优惠确实能把部分买家拉回来，但随着春季市场升温，竞争也会同步加剧，所以整体会是‘喜忧参半’的局面。”
卖家选择“边住边卖”，等待价格调整见效
为了降低持有成本，Alphin 干脆搬进了自己开发的这套房子，一边居住一边等待降价后的市场反馈。
“我们希望这次调价能真正推动成交，”他说，“这也让我意识到，为什么小型开发项目越来越少——因为成本实在太高了。”
小结
在利率高企、库存上升的背景下，罗利房市正从“卖方市场”逐步转向更均衡状态：
- 房价小幅回落
- 成交周期拉长
- 买家议价能力增强
- 卖家开始主动让步
对准备入市的买家来说，2026年初或许正逐渐出现“窗口期”；而对卖家而言，定价现实、心理预期下调，正在成为新常态。