■作者：ABLE LI 2025年06月13日
几点说明
- 原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。
- 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。
- 所有的文字和数据分析均为我个人观点。
- 未经许可，不得转载
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01. 引言
本报告旨在分析北卡RTP地区2025年4月的房地产市场状况，包括销售和租赁市场的表现。通过对数据的整理和分析，我们将揭示当前市场趋势，并为散户及独立小额投资者提供未来市场走势的预测与投资建议。
02. 销售分析
1. 本月销售数据概览
销售量（# of Closed Sales）：4403
新屋销售量（# of New Construction）：1291
平均在市时间（Avg Days On Market）：22天
中位数销售价（Median Price）：$385,000
每平方英尺中位数销售价（Median Sold Price SQFT）：$198
2. 同比与环比分析
同比分析（2024年5月 vs 2025年5月）
销售量：下降6.97%
中位售价：上升2.67%
新屋销售量：下降5.07%
平均在市时间：上升21.59%
环比分析（2025年5月 vs 2025年4月）
销售量：上升11.89%
中位售价：上升2.39%
新屋销售量：上升8.12%
平均在市时间：下降10.29%
3. 趋势分析
销售量：2025年5月的销售量同比下降6.97%，环比上升11.89%。 继续保持季节性的环比上涨，同比还是最近五年来最低。
中位售价：中位售价同比环比都有上升，属于正常的季节性上涨的范围之内。每平方英尺价格基本没有变化，预示价值有所下降
平均在市天数：平均在市天数比去年同期延长21.59%，基本上回到了2020年水平。不过因为这个平均天数包括了新屋销售。而由于新屋销售的天数均为零，所以总的天数会用偏差。请参照二手房的天数。
4. 新屋销售
新屋销售量同比下降5.07%， 新屋中位售价同比略涨0.41%。每平方英尺中位售价有比较明显的下降。
5. 二手房销售
二手房销售量同比下降了7.74%， 中位售价上升了3.49%, 而平均在市天数同比上升了22.60%，由去年同期的2天上升的现在的32天。
03. RTP周边城市的销售状况
1. 城市总括
2. 新房销售
3. 二手房销售
04. 预测与建议
1. 市场预测
销售市场：市场变化还是在季节性波动范围之内，也就是六月之前销量和房价还会继续上涨，六月之后会回落。但总体销售量比过去的五年还是明显下降。房价盘整不前。
2. 投资建议
最近北卡的B394法案可能会对外来的投资者有较大影响。在做投资决定前请考虑政策风险。
短期投资：建议投资者关注新建设项目，尤其是那些具有较高租金回报率的房产。
长期投资：长期来看，RTP地区的科技和教育产业发展仍将支撑房地产市场的增长，投资者可以考虑在市场低谷期布局。
05. 结论
2025年5月，销量和中位售价的波动还是属于季节性变化范围之内。今年连续五个月销量保持五年了最低， 看来今年不会有太大的好转。