来源：Realsimple
过去几年，房屋销售火热，但如今市场逐渐转向买方一边，房子往往需要更长时间才能卖出。这意味着卖家必须找到办法，让房屋对潜在买家更具吸引力。如果你正准备开启人生新篇章，并希望快速卖掉房子，那就一定要避免以下常见的重大错误。
我们采访了多位房地产专家，总结出房屋销售中最常见的9个错误，帮助你提高出售速度和价格。
1. 房价定得过高
威斯康星州“快速卖房”公司创始人弗雷德·洛圭迪切表示，定价过高是卖房者最容易犯的大错。买家如今掌握大量的市场信息，如果价格比同类房源高出10%，他们会直接认为不划算，干脆不去看。最终可能不得不多次降价，反而让人觉得房子有问题。
2. 选错经纪人或毫无准备地自行卖房
阿拉贡地产公司创始人宝拉·阿拉贡强调，经验丰富的经纪人懂得定价心理学，知道哪些装修最划算，还能迅速吸引合格买家。而经验不足的经纪人往往手法普通，个人卖房者也容易在定价、法律和宣传上失误，最终导致耗时更久、售价更低。
3. 使用低质量照片
亚特兰大 Engel & Völkers 的米西·德尔指出，照片是房屋的第一印象，必须聘请专业摄影师。模糊、随意的照片会让买家兴趣全无，而过度修图“美化”也会导致买家看房时失望，觉得被“钓鱼”。
4. 没有清理杂物
达斯科弗公司创始人乔·埃卢尔-特纳表示，太多杂物会阻碍买家想象空间。墙上满是家庭照片、柜台堆满小摆件，会让人难以代入。卖家应提前收起个人物品和多余家具，让房屋看起来宽敞、可塑性强。
5. 跳过布置环节
如果房屋是空置状态，缺乏布置会让空间显得冷清。专业而中性的布置能帮助买家想象生活场景，尤其是对布局不规则的房子更为重要。如果仍住在其中，也要随时保持整洁，去除宗教、政治或个人化的装饰，避免造成买家反感。
6. 不做必要的维修
莱克萨维斯地产公司首席执行官阿列克谢·莫加多提醒，忽略维修会让房子在市场上停留更久。破损的地板、老旧的屋顶或过时的装修风格，都可能让买家立即放弃。即便预算有限，也应尽量做到“接近完美”。
7. 忽视外观吸引力
洛圭迪切指出，第一印象极为重要。杂草丛生的草坪、斑驳的前门，都会让买家觉得室内同样被忽视。其实，一点点修整，如铺新覆盖物、种花、粉刷门面，就能显著提升吸引力。
8. 不披露房屋问题
莫加多和洛圭迪切一致强调，卖房时必须诚实。试图隐瞒屋顶漏水或暖通系统故障，只会在检查时暴露，导致买家怀疑还有更多隐患。本可通过谈判解决的小问题，最终可能演变成交易崩盘。
9. 限制看房时间
阿拉贡表示，看房安排过于苛刻会劝退认真买家。卖家应尽量保持灵活，房子随时保持可看状态。可进入性越高，房子就越容易成交。
总结
在当前市场环境下，卖房不再是坐等买家上门，而需要精心准备。避免以上9个错误，才能更快卖掉房子，并最大化成交价格。