来源：The Independent
在经历了 2025年几乎停滞的一年 之后，美国房地产市场可能将在 2026年迎来一次明显反弹。
National Association of Realtors（NAR，全美地产协会） 最新发布的预测显示，2026年美国住宅销量预计将增长14%。
NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 在接受《Newsweek》采访时表示：
“在经历了连续三年低迷表现之后，我预计住宅成交量将显著回升。按我们的预测，14%的增幅意味着会有更多美国人重新进入置业与换房市场。”
为什么看好2026年？两个关键因素
NAR 指出，这一预测主要基于两个变化：
第一，房源供应增加。
市场上可售房屋数量正在上升，部分原因来自 新房建设的持续释放。
第二，按揭利率温和下降。
协会预计，2026年30年期固定房贷利率有望回落至约6%。
作为对比，目前该利率仍在 6.2%–6.3% 区间。
NAR 估算，若利率降至6%，将 额外释放约550万名符合贷款条件的潜在购房者，其中包括 约160万名租房者。
NAR 在报告中写道，这正是“房地产行业以及潜在买卖双方在经历三年停滞后一直等待的市场条件”。
并非所有机构都如此乐观
不过，并非所有预测机构都对2026年房市持同样积极的态度。
- Zillow 最新预测认为，2026年房价仅会温和上涨1.2%；
- Redfin 的判断更为保守，预计 同比涨幅约为1%。
这两家机构的共识是：
👉 市场正在放缓，但并未出现明显反转。
真正的分水岭在“地区”
无论整体趋势如何，地理位置仍是影响购房者的最关键因素之一。
根据 Resi Club 为《Fast Company》提供的分析，过去一年中，活跃房源增幅最大的州包括：
- 马里兰州：+34%
- 北卡罗来纳州：+34%
- 弗吉尼亚州：+27%
- 内华达州：+27%
- 亚利桑那州：+23%
- 华盛顿州：+25%
- 南达科他州：+23%
在这些房源供给明显增加的地区，房价已经出现放缓，部分市场甚至出现回落。
美国房市正在“分裂”
报道称，目前美国房地产市场正呈现出 明显的区域分化：
- 西部与部分南部州（如德州、亚利桑那、科罗拉多、犹他、爱达荷、华盛顿州、田纳西、佛罗里达以及华盛顿特区），
👉 当前房源数量已超过2019年疫情前水平，价格因此降温； - 东北部和中西部，
👉 房源仍明显少于2019年，房价保持高位，部分地区仍在上涨。
也就是说，美国并不存在一个统一的“全国房市”，而是多个方向不同的 区域市场并行运行。
一句话总结
2026年，美国房市可能迎来一次“罕见的重置”：
成交量或许回升，但价格走势更趋温和；
机会正在回归，但只属于 选对城市、选对区位的人。