来源：夏洛特观察家
📉 可负担房源持续减少 建房速度放缓引担忧
根据北卡罗来纳大学夏洛特分校（UNC Charlotte）最新发布的《住房状况报告》（State of Housing Report），夏洛特地区的可负担住房持续减少，且随着建筑业停滞，住房危机愈发严重。
报告显示，2024年售出的房屋中，价格在居民可负担范围内的不到20%。
其中，售价低于15万美元的房屋不足2%，低于30万美元的约占18%。
报告涵盖了夏洛特都市圈，包括北卡的梅克伦堡、卡巴勒斯、加斯顿、艾雷尔、林肯和联合县，以及南卡的兰开斯特和约克县。
按照标准，住房支出（含房贷、租金、水电等）不超过家庭总收入30%即被视为“可负担住房”。
中位房价逼近44.4万美元
“如今，想在夏洛特找到30万美元以下的房子几乎不可能，”UNC夏洛特大学 柴德里斯–克莱恩房地产研究中心主任 储永强（Yongqiang Chu）博士 表示。
他指出，15万美元的房子曾经是典型的“入门级住房”，但现在已成历史。
根据报告，今年的房屋中位价为44.385万美元，而要“舒适负担”这一价格，家庭年收入需达14.628万美元——比2020年上涨了89%。
20年前，一个家庭只需年收入5.511万美元即可购买中位价房。
储永强指出，约75%的夏洛特家庭负担不起中位价住房。
“住房可负担性正在急剧下降，”他说，“必须有政策干预……我们需要政府补贴住房。”
🏗️ 新建住房供给不足
储永强强调，城市及周边地区必须增加整体住房供给。“住房存量越多——无论租赁还是自有——价格才能下降。”他说。
报告显示，夏洛特都市圈去年新增约2.9万套住房单位，同时有约2.48万户家庭迁入。表面上看似多出4100套，但储警告，这样的“盈余”难以为继。
2023至2024年间，夏洛特都市圈人口增加了7.825万人，相当于平均每天有214人迁入。
🧱 “每年需建2.5万套房”
然而，储指出，今年以来住房建设几乎停滞，未来两三年内，住房供给可能出现明显缺口。
“每年我们需要建至少2.5万套住房，”他说，“任何类型的住房都是有益的住房。”“但现实是，这样的建设规模并未发生。”
🏘️ 政策障碍与公众态度
储表示，要解决问题，地方政府必须对开发更友好。
他点名批评了南卡兰开斯特县（Lancaster County）——该县最近在增长最快的 Indian Land 地区实施了为期9个月的建筑禁令。
此外，他还呼吁居民放弃“不要建在我家后院”（NIMBY）心态，理解新开发社区“将为谁提供住房”。
不过，储也承认，增加住房供给未必能帮助极低收入家庭。
根据夏洛特市2023年“可负担住房缺口监测平台”数据，低于地区收入中位数50%的人群（四口之家收入约5.61万美元）需要超过3.5万套廉租房，仅次于教师薪资水平的“中低收入层”（80% AMI）住房缺口。
储建议：
- 放宽分区与建筑限制；
- 推动更多公私合作项目；
- 增加财政资金以支持低收入住房建设。
💵 夏洛特的努力与不足
夏洛特市去年通过债券计划，向“住房信托基金”（Housing Trust Fund）追加资金，
并通过“信仰建房计划（Faith in Housing）”鼓励教会等宗教机构参与住房建设。
但储强调，这些措施还远远不够：
“我们需要更多资金，也需要更强烈的建房意愿。”
📊 报告中的其他关键数据
- 房价仍在上涨： 2024年9月中位价约43万美元，2025年9月升至44.38万美元。
- 租金趋稳： 从2022年的月租1591美元降至2025年的1566美元，
主要因为新增了约1.975万套公寓，创历史新高。 - 空置率上升： 大约有9.125万套空置住房，
但储认为这种情况只是暂时的，随着迁入人口增加将迅速被吸收。