来源：美联社
本周，30年期抵押贷款的平均利率小幅下调，但整体仍维持在过去两个月形成的窄幅区间内。
抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）最新公布的数据显示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率由上周的6.21%降至6.18%。相比之下，一年前该利率平均为6.85%。
与此同时，15年期固定利率抵押贷款的借贷成本略有上升。房地美表示，本周该类贷款的平均利率为5.50%，高于上周的5.47%；而一年前的平均利率约为6%。15年期贷款通常受到再融资购房者的青睐。
抵押贷款利率受多种因素影响，包括联储的货币政策走向，以及债券市场投资者对经济增长和通胀前景的预期。利率走势通常与10年期美国国债收益率密切相关，后者被贷款机构广泛用作住房贷款定价的重要参考指标。
自10月30日30年期抵押贷款利率降至6.17%、创下一年多以来低点后，该利率在随后的几周内基本保持稳定。
在市场预期联储将启动降息周期的推动下，抵押贷款利率自7月开始走低。联储于9月正式开始降息，并在此后持续调整利率。不过，联储并不直接设定抵押贷款利率，其政策主要通过影响通胀预期和国债收益率，间接作用于住房贷款成本。
即便如此，降息并不一定会立即或必然带来更低的抵押贷款利率。
对于能够全款购房或在当前利率水平下承受贷款成本的买家而言，市场环境较一年前有所改善。房地产网站Realtor.com的数据显示，房屋挂牌数量同比明显增加，由于销售周期拉长，不少卖家下调了最初的挂牌价格。
不过，对许多潜在购房者来说，房价依然构成主要障碍，尤其是缺乏现有住房净值支持的首次购房者。此外，经济前景和就业市场的不确定性，也促使部分买家选择继续观望。
数据显示，11月份美国二手房销量环比有所回升，但同比增速放缓，出现自5月以来的首次同比下降。尽管长期抵押贷款利率接近年内低位，今年前11个月的房屋销量仍同比下降0.5%。
经济学家普遍预计，明年30年期抵押贷款的平均利率将略高于6%。