来源：Fast Company
核心提示
随着美国房地产市场进入2026年春季传统销售旺季，一份最新研究显示，全国房屋在售库存正在逐步回升，买家议价能力有所增强。整体来看，美国房地产市场正从疫情时期的极端卖方市场，逐渐向更加平衡的市场过渡。在这一背景下，人口持续流入的北卡罗来纳州与南卡罗来纳州，房地产市场也出现新的变化与分化。
根据房地产研究机构ResiClub对截至2026年2月28日的数据分析，美国全国在售房源数量达到约91.5万套，同比增加7.9%。不过，与疫情前2019年的库存水平相比，目前仍低约17%。
研究指出，房源库存变化是判断房价走势的重要指标。如果在售房源持续增加，且房屋销售周期延长，通常意味着房价上涨动力减弱；反之，如果库存快速减少，则往往意味着市场需求升温、价格可能继续上涨。
过去几年，美国房地产市场经历了明显变化。疫情期间的购房热潮在2022年后逐渐降温，高利率和购房成本上升使市场热度回落。整体来看，美国房地产市场正在从卖方主导逐渐过渡到买卖双方力量更加均衡的状态。
南部“太阳带”市场出现降温
报告指出，疫情期间房价涨幅最大的“太阳带”（Sun Belt）地区，目前库存增长较快，市场正在降温。其中包括德州、佛罗里达、亚利桑那等州。一些城市的在售库存甚至已经接近或超过疫情前水平。
分析认为，这一变化主要有三方面原因：疫情期间人口迁移潮减弱、抵押贷款利率上升，以及南部地区新房供应大量增加。开发商为了维持销售速度，往往通过降价或提供优惠条件促销，这也对二手房市场产生降温影响。
北卡市场仍保持相对稳健
相比一些波动较大的南部州，北卡罗来纳州房地产市场整体仍然保持相对稳定。
以罗利（Raleigh）、达勒姆（Durham）和夏洛特（Charlotte）为代表的主要城市，近年来持续吸引人口和企业迁入，就业增长稳健，住房需求依然强劲。
业内人士认为，虽然北卡在售房源数量也有所增加，但总体库存仍处于较为紧张的水平，市场正在从强卖方市场逐渐过渡到更加平衡的阶段。
未来一两年，北卡房价上涨速度可能放缓，但出现明显下跌的可能性较小。人口增长、科技产业和金融业的发展，仍为当地房地产市场提供稳定需求。
南卡市场呈现区域分化
与北卡相比，南卡罗来纳州房地产市场的分化更加明显。
沿海城市如查尔斯顿（Charleston），在疫情期间吸引了大量外州购房者，但随着远程办公减少以及贷款利率上升，一些外来需求有所回落，库存增长相对较快，房价上涨压力减弱。
相比之下，内陆城市如格林维尔（Greenville）和哥伦比亚（Columbia），由于生活成本较低且制造业和物流业发展稳定，房地产市场仍保持相对健康。
春季市场：买家机会增多
分析人士认为，随着库存逐渐增加，2026年春季房地产市场可能成为近年来买家条件较为有利的时期之一。房源数量增加意味着购房者拥有更多选择和议价空间。
不过，一些优质学区房或热门城市核心区域的房源仍然供应有限，竞争依然较为激烈。
整体来看，美国房地产市场正在进入一个新的阶段：房价不再快速上涨，但在就业和人口增长支撑下，大多数地区仍保持稳定。对于北卡和南卡而言，人口持续流入和经济增长，仍是房地产市场长期稳定的重要基础。