来源：夏洛特观察家
众所周知，夏洛特以及全美的房价都在持续上涨。而截至今年6月，美国房屋总价值创下历史新高，北卡罗来纳州在全国总价值中也跻身前十。
根据房地产平台Zillow本周一公布的数据，截至6月，美国房地产总价值达到 55.1万亿美元。相比2020年增加了20万亿美元，涨幅高达 57%。
在这一总额中，北卡州的房地产总市值达到 1.5万亿美元，约占全国总量的2.8%。与2020年2月相比，该州市值增加了6730亿美元，位列全美第十，仅次于伊利诺伊州、宾夕法尼亚州，以及位居前列的加利福尼亚州和纽约州。
夏洛特与罗利：区域房地产价值对比
在夏洛特大都会区，房地产总价值达到 4120亿美元。这一地区的市值同比增长30亿美元，增幅约为0.7%。相比之下，罗利大都会区的房地产总价值为 2460亿美元。
Zillow的报告指出，房产价值的增长只有一小部分来自新建住房，绝大部分来自现有住房升值。自2020年以来，夏洛特房地产市值的增长中，约有9%源自新建项目。
夏洛特8月房市情况
数千亿美元的估值与夏洛特的房价走势相吻合。根据Canopy MLS的数据，8月夏洛特的房屋售价中位数为 43万美元，比去年上涨近5%。而不仅仅是市区，整个夏洛特都会区的中位数售价为 42万美元，比去年增长近3%。
夏洛特大都会区包括北卡的卡巴勒斯县、加斯顿县、艾瑞德尔县、林肯县、梅克伦堡县、罗文县和尤宁县，以及南卡的切斯特县、兰开斯特县和约克县。
其中，梅克伦堡县的8月房价中位数为 46.6万美元，同比上涨近6%。根据全美地产经纪人协会的数据，截至7月，美国已连续25个月出现房价同比上涨。与此同时，Canopy的数据显示，夏洛特大都会区、市区以及各县的房屋销量继续下滑。
对购房者意味着什么？
和全美情况一样，夏洛特的房价正日益变得难以负担。根据联邦储备银行的住房负担能力监测指标，自2022年1月以来，夏洛特-康科德-加斯托尼亚都会区的房价就已不再“可负担”。
该指标每月会衡量：一个地区收入中位数家庭是否能负担得起一套价格中位数的住房。如果家庭在住房支出上花费超过收入的30%（包括租金、房贷、保险和水电费），则被视为“住房成本过重”。
2022年1月，数据显示，收入中位数为 74,923美元 的家庭，购买一套中位数房价 345,667美元 的住房，需要支付收入的31%用于住房开销。此后，这一比例不断上升。
截至今年7月，收入中位数已升至 85,758美元，但购买一套中位数房价的住房，需要支付超过 44% 的收入。
换句话说，夏洛特地区的住房负担能力正在快速恶化。