来源：Triangle Business Journal
要点速览
- 凯瑞居民合计出售3.16英亩土地，售价1310万美元。
- 买家AvalonBay计划在凯瑞市中心公园附近建设283套公寓及零售空间。
- 该综合开发项目预计2026年开工。
在北卡罗来纳州凯瑞市中心，一批邻居联合出售土地，成交价格折合每英亩超过400万美元，使他们一夜之间成为百万富翁。随着开发商持续收购这座高速增长小镇的宝贵地块，这笔交易引发广泛关注。
根据威克县（Wake County）房产契约记录，位于Walnut街和Walker街、正对凯瑞市中心公园和区域图书馆的12处房产，被业主们合并出售给总部位于弗吉尼亚州阿灵顿的多户住宅投资与开发商 AvalonBay（NYSE: AVB）。交易总价为1310万美元，总面积3.16英亩。AvalonBay计划建设一栋底层带零售空间的公寓综合体。
约3年前，卖家之一 Tucker Hayes 开始组织邻居们讨论土地合并出售的可能性。他回忆道：“我家在这条街上住了很久，大家都互相熟悉。我不是房地产经纪，也不是开发商，我只是希望大家都能在这笔交易中受益。”
这群业主等到凯瑞市中心公园于2023年11月落成后，才正式将土地推向市场。房地产公司JLL于2024年春挂牌，收获20多个报价，最终筛选出10家潜在买家，邻居们逐一会面。
Hayes表示，大家选择AvalonBay是基于报价和项目设计。他们欣赏该公司“设计的周全性”，并愿意采纳社区反馈。AvalonBay开发总监 Mary Grace Clarkson 称公司能被选中“非常幸运”：“这个地段本身就极具吸引力，紧邻凯瑞市中心公园，这是小镇的巨大资产。我们希望能融入这样一个特别的社区。”
AvalonBay已向市政府提交初步规划，计划建设 283套公寓和4,786平方英尺零售空间，其中包括183套一居室、89套两居室和11套三居室。配套设施将包括花园、中庭和游泳池，并设有一个三层停车楼（380个车位）。由于地势原因，建筑高度将介于三至四层之间。零售部分将面向Walnut街，以补充市中心公园一带的街景。
涉及出售的地块包括：
- Walnut街：108号（Walnut St LLC）、112号（John David McLawhorn III）、114号（Michael R. Remedios）、120号（Ashworth Family Limited Partnership）
- Byrum街：109号、111号（Kent & Alan Properties Inc.）、113号、115号（RW & Sons LLC）、117号（Philip Busby）、119号（Prestige Home Solutions LLC）、121号（Timothy & Karen Beaver）
- Walker街：412号（Michael E. Debarr）
这些地块的总评估价值为686万美元，大部分房屋建于20世纪50至60年代。
Hayes感慨地说：“我早就提醒大家，这是全美最受欢迎小镇之一的核心地段，千万别低估价值。大家一直团结在一起。”
他还分享了一段私人时刻：“在交易当天，我妈妈打电话过来，说她想到这个群体里的好多名字，然后笑着说：他们今天一觉醒来，都是百万富翁了。”