作者：Jeffrey Quiggle（TheStreet）
对许多美国人来说，“黑色星期五”意味着商场里为了五折电视而狂奔的购物者。虽然没人会指望在房屋前看到“房价五折”的挂牌，但从历史来看，11月下旬往往是买房的一个聪明时机：节日期间买家减少，卖家通常会提高促销力度。
Zillow 最新公布的数据表明，今年出现了近年来最显著的房价下调。虽然不会有人像购物那样提着袋子从开放参观中走出，但在2025年的黑五季，买家或许真的能迎来值得庆祝的折扣。
Zillow 报告称：“10月，美国典型房源的累计降价额达到2.5万美元，与 Zillow 有记录以来的最大折扣持平。”
Zillow 公布 2025 年秋季房价下调情况
以下是 Zillow 对今年秋季房价下调的主要发现：
- 10月，美国平均房源累计降价2.5万美元，为 Zillow 记录的最大降幅之一。
- 标准一次性降价约为1万美元，但随着房源上市时间变长，多次降价变得更普遍。
- 多数卖家拥有充足房屋净值，因此即使降价仍可获利。
- 相比典型房价，降幅最大的城市包括匹兹堡、新奥尔良和奥斯汀。
- 在圣路易斯、路易维尔和印第安纳波利斯等低价市场，因房屋销售更快，卖家降价动力较弱，降幅更温和。
Zillow：2025年末房市正在“重新平衡”
Zillow 报告指出，今年秋季买家正遇到多年来最明显的价格下调。
10月平均每套房源累计下调约2.5万美元，这与历史最大降幅持平，为在高房价下苦苦等待的买家提供了罕见的“松口气”机会。
这表明房市正在逐渐再平衡。卖家正在实时调整预期，认识到可负担性问题正影响买家行为，同时仍保留利润空间。
典型的一次性降价仍在1万美元左右，但随着房源在市场上停留更久，重复降价正在增加，市场向买方倾斜。
Zillow 高级经济学家 Kara Ng 表示：
“过去几年，大多数房主的房产价值大涨，因此他们可以降一两次价，还能获得利润。这些降价让更多房源更符合买家的预算，并推动了三年来最活跃的秋季房市。耐心的买家正在获得回报。”
报告指出，当前的价格变化显示，买卖双方都在重新思考策略。Zillow 的消费者房市趋势报告显示，对卖家而言，最有价值的中介服务是帮助定价并理解当地市场。
Zillow 表示：“对买家而言，清晰看到这些价格调整，有助于他们在不断变化的环境中做出明智决定。”
Zillow：最大降价集中在高价城市
Zillow 指出，美国一些最昂贵的房市出现了最大的中位数累计降价：
- 圣何塞：7.09万美元
- 洛杉矶：6.1万美元
- 旧金山：5.9001万美元
- 纽约：5万美元
- 圣迭戈：5万美元
在更可负担的城市，小幅降价往往意味着更大的百分比折扣：
- 匹兹堡：降2万美元，占当地典型房价约9%，为所有大城市中最高相对降幅
- 新奥尔良：约9%
- 奥斯汀：8.4%
- 休斯敦：8.2%
- 圣安东尼奥：7.9%
相反，一些城市仅有温和调整：
- 俄克拉何马城：1.5万美元
- 路易维尔：1.5万美元
- 圣路易斯：1.51万美元
- 印第安纳波利斯：1.6万美元
- 底特律：1.71万美元
Zillow 表示，这些城市房屋销售快、挂牌时间短，因此卖家无需大幅降价吸引买家。
2025年10月美国主要都会区房价降幅
Zillow 数据显示，2025年10月，美国 26.9% 的挂牌房源进行了降价：
- 洛杉矶：典型累计降价6.1万美元，一次性降价3万美元；23.9%房源降价
- 圣何塞：累计降价7.09万美元；26.9%房源降价
- 旧金山：累计降价5.9001万美元，一次降价2.5万美元；约30%房源降价
- 纽约市：累计降价5万美元，一次降价2.6万美元；仅16.7%房源降价
- 圣迭戈：累计降价5万美元，一次降价2.5万美元；26.9%房源降价
- 迈阿密：累计降价3.01万美元；21.5%房源降价
- 波士顿：累计降价4.99万美元；26.9%房源降价
- 华盛顿特区：累计降价2.51万美元；近29%房源降价
- 亚特兰大：累计降价2.5万美元；31.5%房源降价
- 达拉斯：累计降价2.5万美元；33.8%房源降价
- 休斯敦：累计降价2.49万美元；28.9%房源降价
- 费城：累计降价2.01万美元；27.1%房源降价
- 芝加哥：累计降价2万美元；30.3%房源降价