来源：夏洛特观察家
房地产平台Zillow最新数据显示，过去一年北卡罗来纳州多个城市房价出现不同程度下跌。不过，未来走势或趋于稳定，预计到2026年底整体房价将小幅回升。与此同时，租金与按揭利率变化也在影响购房市场。
房价整体趋势：先跌后稳，小幅回升预期
去年，Zillow 曾预测房价将出现下降，而实际情况也确实如此。今年4月，该机构再次发布预测，预计到2026年12月房价将小幅上涨0.3%。
在租赁市场方面，多户型住宅租金预计同比上涨1%，而独栋住宅租金预计上涨2%。
贷款方面，根据Mortgage News Daily 数据，4月30日30年期固定房贷利率为6.45%。不过，受国际局势（如伊朗战争）影响，利率仍存在波动。
北卡主要城市房价：全面下跌，阿什维尔跌幅最大
截至2026年3月，北卡主要城市平均房价及年度跌幅如下：
- Charlotte：397,125美元，同比下降1.3%
- Raleigh：433,996美元，同比下降2.3%
- Durham：396,395美元，同比下降2.5%
- Asheville：460,994美元，同比下降5.3%（跌幅最大）
- Greensboro：264,428美元，同比下降0.1%（相对稳定）
- Wilmington：416,159美元，同比下降1.4%
整体来看，北卡房价普遍小幅回落，其中旅游与度假属性较强的阿什维尔跌幅最明显。
北卡最便宜与最昂贵地区对比
根据Mortgage Research Network 数据，北卡房价最便宜的城市包括：
- Roanoke Rapids：117,018美元
- Rockingham：128,171美元
- Kinston：140,709美元
- Lumberton：143,884美元
- Eden：145,231美元
- Clinton：149,112美元
- Henderson：177,781美元
- Rocky Mount：183,104美元
- Goldsboro：187,291美元
- Mount Airy：199,850美元
而根据Redfin 数据，北卡最昂贵地区包括：
- Highlands：275万美元
- Governors Club：119.25万美元
- Marvin：117.13万美元
- Lake Lure：106.8万美元
- Wrightsville Beach：98.75万美元
- Summerfield：95.73万美元
- Weddington：95万美元
- St. James：95万美元
- Fairview：83.3万美元
- Carrboro：81万美元
其中，Marvin 和 Weddington 是夏洛特都市圈中房价最高的地区（基于Stacker对Zillow数据分析）。
总结：
当前北卡房地产市场呈现“短期下行、长期趋稳”的态势。主要城市房价普遍小幅回落，但跌幅整体可控。随着利率波动与租金上涨，未来市场走势仍存在不确定性，但Zillow预测显示，2026年房价有望逐步企稳回升。